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土地出让年限如何延期？我要办理哪些手续？

更新时间：2018-03-19 15:08:04
问题描述：
之前我的土地，就快到使用年限了，我也是跟我的亲戚租来的土地，我想请问可以申请土地出让年限的延期么？如果可以的话，那么土地出让年限如何延期？需要准备哪些材料？有哪些需要注意的地方么？希望能够得到及时回复。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 路士轩律师
    路士轩律师
    服务地区：河北-衡水
    《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
    在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
    2018.03.19 13:57:25
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  • 李景松律师
    李景松律师
    服务地区：河北-衡水 138-3389-2031
    咨询我
    根据我国《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
    2018.03.19 13:56:21
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  • 高云龙律师
    高云龙律师
    服务地区：河北-石家庄 181-3218-9388
    咨询我
    需要结合你们之间签订的租赁土地协议来判断。
    2018.03.19 15:08:04
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