请问私人房屋买卖合同有法律效力吗？要怎么签订

更新时间：2018-05-29 21:55:47

问题描述：

你好，我最近准备在湖北武汉买一套房子，刚好我一个大学同学准备去澳洲定居，所以想把手上的房子卖了，我去看了这个房子很喜欢，但是我们不知道怎么签订私人房屋买卖合同，还有就是问一下私人房屋买卖合同有法律效力吗？

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颜志康律师
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私人房屋买卖合同的效力时看。是否违反法律的强制性规定或者是说是否存在欺诈，胁迫，趁人之危，这些导致合同无效的因素，如果都不具备的话，那么合同就是有效的。签订合同就双方意思一致，签字就可以生效，但是办理私人房屋买卖合同还需要去不动产登记中心办理变更登记完成房屋的过户手续。

2018.02.28 15:15:55

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1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2018.03.29 03:48:02

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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2018.04.17 04:29:09

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房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实：(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。

2018.05.29 21:55:47

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何肖龙律师
服务地区：浙江-杭州

私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法的几种无效情形，一般来说是具有法律效力的。签订必须先拟定好合同，合同内容主要包括合同双方当事人、房屋情况、价格与费用、付款及交房约定、违约责任、以及双方协定的其它内容等。

2018.02.28 15:17:16

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