2018婚前买房婚后加名，房子算是夫妻共有了吗？

更新时间：2019-05-21 19:00:14

问题描述：

我在结婚之前我得父母出钱给我买了一套房子，然后过了几年我就和我现在的老婆结婚了，我想请问这种情况下我的老婆，并没有为这一套房子出一分钱，那他可以得到这个房子的所有权吗？这个房子有他的一半吗？2018婚前买房婚后加名这种情况，法律上是怎么认定的呢？

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周衍昌律师
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我们国家不动产实行的是登记制，不动产权证上面登记的人的名字就是房屋的所有权人，所以说虽然你是婚前买的房子，并且你的妻子也没有为这一套房屋出一分钱，但是因为房产证上面有他的名字，所以这套房屋其实是你们两个人共有的是属于夫妻共有财产，而不是你的婚前个人财产

2018.02.25 20:26:04

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张智斌律师
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有她的名字么？

2018.02.25 20:55:15

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（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
　　（二）一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
　　（三）一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

2018.03.22 14:25:56

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双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义;第二，在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

2018.10.18 12:07:53

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如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

2019.05.21 19:00:14

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冯云律师
服务地区：浙江-杭州

您好，根据您的情况描述，若您的老婆的名字已经出现在您的房产证上，该房产算夫妻的共同财产。根据相关法律规定，若若婚前房子为夫妻个人财产，婚后变为夫妻共有，则应当视为赠与，该房屋由个人财产变为共同财产，希望我的回复能够帮助到您。

2018.02.25 20:26:41

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