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我想买一套房子，请问是不是要交二手房贷款担保费啊？

更新时间：2018-02-20 05:30:11
问题描述：
我外地工作了很久，辛辛苦苦赚了一些钱，但是由于现在的房价实在是太贵了，买不起，就打算买个二手房，但不知道程序是怎样的，我想贷款买，但要提供担保，所以就想问一下，是不是要交二手房贷款担保费啊？希望哪位律师帮我解答一下，谢谢了！非常急！
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 饶太益律师
    饶太益律师
    服务地区：湖北-武汉
    您好，对于二手房贷款的担保费，这种费用的收取非常灵活。有的担保中介公司为了提高收益，一般会收取1%到2%的担保费，但实际上这个担保费的收取是没有意义的，因为，个人在进行买房时，他抵押的是个人的房产证，跟房屋中介公司是没有关系的。
    2018.02.19 22:31:29
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  • 姚秀秀律师
    姚秀秀律师
    服务地区：湖北-武汉 135-1727-1450
    咨询我
    您好，如果您在购买房屋的过程中，因为手里资金不够买房屋，可能需要向银行或者他人贷款。如果向银行借款的话，一般会要求用房屋来抵押或者提供其他担保，如果您找亲朋好友借款，可能不需要提供担保，具体看你们之间的约定。谢谢。
    2018.02.19 22:32:06
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  • 刘良律师
    刘良律师
    服务地区：湖北-武汉
    二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
    　　因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
    　　选择自办可以规避
    　　根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
    　　实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。
    　　对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
    2018.02.20 05:30:11
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