找开发商签订了购房合同，如何通过法律程序确定这套房子现在的归属权？无法办理房产证，走法律程序

更新时间：2017-12-22 21:41:56

问题描述：

我家今年三月在市区购买一毛坯房（私房），找开发商签订了购房合同，有收据及转账记录。装修完工后八月进去居住，11月有个人来说房子是他的，他07年买的，一直不在家也没装修。现发生纠纷，对方每天来闹，或者直接每天堵锁芯不让进门，如何通过法律程序确定这套房子现在的归属权？我们购房装修一共花了四十多万，开发商反映对方当初没有付清房款，所以他才卖给第二方业主，我们是完全不知情的情况下属于第三方买入，涉及到一房多卖，而且这房子是私人开发，无法办理房产证，这种情况如果我们上诉，要求确权，走法律程序，法院是否会驳回上诉?无权分配房子的归属权?派出所民警无法调解，让我们双方都不在这套房子里住，免得对方又去闹事，但确实是我方买房装修，并且一直在里面住的好好的，如果退出来不住，岂不是相当于自己放弃这个房子的优先使用权？烦请律师帮忙解答一下，非常感谢!

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丁嫣律师
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您好！既然房子没有房产证，那您就不能房子的所有权，这个对您没有保障。如果您开始不知道房子没有房产证而买了的话，那就可以要求解除合同，要求开发商承担违约责任，协商不成就可以起诉。但是如果您想要房子，不管后面有没有保障的话，那就可以与前来闹事的人协商，要求他与开发商解决纠纷，因为合同是具有相对性的，你们之间不存在合同关系，不能与对方协商就可以请律师出面解决，具体您可以来电，我详细给您指导。

2017.12.13 17:00:59

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邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

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您好，您在这个一房二卖的过程中是善意的第三人，您是后买受人，但是您已经履行完合同义务，实际上已经享有房屋的所有权。对于先买受人，他对于出卖人享有的是债权请求权，而不是基于房屋所有权的物权请求权。这个纠纷与您无关，您可以建议对方去找出卖人解决。欢迎您及时来电与我沟通，我会结合您的实际情况给您专业的分析指导，维护您的合法权益。

2017.12.13 14:15:38

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程智华律师
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你好，对方说房子是他的有没有依据呢？房管局那里的登记人是谁呢？可以帮你在了解案情的基础上查询房子的权源，可能房子存在权源瑕疵。具体的你可以来电免费咨询解决你法律上的疑问给你操作上的指导。

2017.12.13 13:20:36

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刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

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你好，为什么无法办理房产证？是否有签订合同？对方是什么态度？我需要更进一步了解详情，以便给你更详细的建议，建议你来电详谈，咨询免费

2017.12.13 14:32:58

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何峻清律师
服务地区：湖北-荆门 138-7294-5776

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你可以起诉开发商双倍赔偿你己付房款的损失！同时也可以起诉另一家买房人，他扰乱了你的正常生活秩序！

2017.12.13 20:30:43

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刘军律师
服务地区：湖北-荆门 130-9323-8219

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先报警！查明对方的信息！再起诉对方！

2017.12.22 21:41:56

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，这件事卖方存在责任，请与之协商。房产证的问题建议当地房屋管理部门，欢迎来电免费咨询。

2017.12.13 13:07:09

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陈畅律师
服务地区：湖北-武汉

你好，开发商有没有配合你们进行房产登记？房产登记上是谁的名字？有合同的话，也不排除对方一房二卖的情形。
往往实务处理中不向法律条文规定的那么简单。
这样吧，我现在正好有时间，你可以来电免费咨询一下，我了解一下情况，再给您具体指导。

2017.12.13 13:19:41

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