房东不给退完，合同也写了单方违约定金不退等事项，中介费也不退（中介合同也说明房屋认购成功后费用不退）
更新时间：2017-12-13 09:42:31
问题描述：
买的抵债的房子，房东（可能是开发商的法律顾问）和开发商有利益关系！直接找开发商更得名字！只是口头约定说是近期签合同！但是从交过首付和几万中介费后半年多没有通知网签签合同办理贷款事宜，近期我想退了，房东不给退完，要扣除几万元的定金，合同也写了单方违约定金不退等事项，
，中介费也不退（中介合同也说明房屋认购成功后费用不退），
在我提出退房时房东提出我按合同走的话定金和中介费不退，他同意我可再次更名，这才发现这房子这价格根本买不出去！所以更加坚定了我要退！
1在这种情况下我怎样才能把损失降到最低？
2我能起诉中介和开发商和房东吗？以什么理由呢？
3能不能在签个附加合同？约定个网签和办理贷款时间！超出约定时间我能要求退还所有首付款和中介费吗？能提赔偿吗？在着他们不愿意签，只是死耗着我，我该怎么办？
4以为目前的情况除了起诉还有其他的办法吗？如何实施呢？房东就是本地区政府的法律顾问，这种情况下我是不是只有被坑的份？
我如果起诉了是不是必须请个律师？
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