这个商铺使用权转让合同是属于买卖合同？这个买卖合同合法吗？这个没有产权仅有使用权的商铺买卖使用权合法

更新时间：2019-05-23 07:09:49

问题描述：

开发商开发一个人防工程，工程结束后获得这个地下通道的使用权，开发商把通道分割成若干个小块进行转让使用权，然后经营成上商场，这个若干个小店铺使用权和人防工程一样40年。请问法官:这个商铺使用权转让合同是属于买卖合同？这个买卖合同合法吗？这个没有产权仅有使用权的商铺买卖使用权合法吗？受法律允许和保护的吗？

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任铃律师
服务地区：吉林省-长春

不是买卖合同，应按使用权转让的关系保护双方权利义务。如商场经营手续合法，所受让的使用权原则上受法律保护。

2017.12.10 16:16:39

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如果说转让不是买卖关系，那我这合同属于转租性质的租赁合同，那不和合同法214条相违背了吗？最长期限不得超过20年，超出部分无效的呀！如果说他是买卖合同，这块地是政府划拨用做人防工程用地，这家开发商也没有依法办理出让手续，也没有向国家缴纳土地出让金啊？就是不合法的买卖啊？我理解的对吗？法官

2017.12.10 16:21:41
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　　根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：　　1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续;　　这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。　　2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。　　这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。

2018.12.19 18:10:50

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

2019.05.04 12:50:18

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关于商铺买卖合同的问题，1、只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定就是有效的。法律上并没有规定违约金的约定必须一致，因此，不能因为违约金约定不对等，而否定违约金条款的效力。
2、但是，如果违约的一方认为违约金约定过高（一般超出实际损失的30%可认定为过高），违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金做出裁决。

2019.05.23 07:09:49

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

一般不是买卖的是租赁

2017.12.10 17:32:38

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都说转让合同是买卖关系，可是我这个合同实质交易就是租赁性质。如果是租赁合同，那么这个合同使用期限是40年，不是与合同法规定的最多20年相违背吗？我们付款方式是首付款50% ，余款50%五年无利息均分按年给付。我能否拒绝交后50%款呢？自我感觉这个合同存在很大的毛病，有点违法的欺诈啊！

2017.12.10 18:16:33

依据合同规定确定

2017.12.10 19:31:54
任国松律师
服务地区：吉林省-长春

不是买卖合同，可以这么处理使用，合法，协议或合同写好可以得到法律的保护。

2017.12.10 18:39:23

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那我这个合同属于合同法里哪种类型的合同？是否与租赁期限最多20年相违背？后20年有效吗？后50% 款可以拒交吗？谢谢法官！

2017.12.10 18:46:30

合法。你很重视自身权益的保护，建议你当面详细咨询律师，以更好的维护你的权益。

2017.12.11 10:52:56
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