拆迁安置房不动产证刚办下来，能办理过户么？过户需要什么流程？以后房子还是要卖的，是赠予还是买卖划算？

更新时间：2017-11-16 09:08:57

问题描述：

你好，我想咨询一下，拆迁安置房不动产证刚办下来，能办理过户么？过户需要什么流程？以后房子还是要卖的，是赠予还是买卖划算？

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耿宏伟律师
服务地区：江苏-南京

房产证办理流程及相关事项一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件. 2.商品房销售统一发票原件. 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件. (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可.) 4.完税凭证(契税缴款书) 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本. 二.产权登记费居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本. 三.契税税率及缴款书的办理契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件. 2.提供销售发票复印件(带原件校验). 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验). 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书. 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%. 2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%. 四.注意事项保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误. 办理房产证费用为: 置业总价*2%契税置业总价*2%维修基金工本费80%

2017.11.16 09:00:27

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朱涛律师
服务地区：甘肃-酒泉

您好，具体如何过户您到不动产权管理局问问，买卖还是赠予这里面涉及税务问题，您到税务局问。

2017.11.16 09:08:57

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