是关于房屋买卖合同的问题

更新时间：2017-11-08 13:27:11

问题描述：

你好！我想在海南东方市买个二手房，但是这个房子的房证还是没下来，可能明年才下来。按海南的政策，拿到房产证后两年后才能过户交易。如果我买了这个房子双方签好合同，到公证处公证后。到时候再办理过户手续这个合同有法律效力吗？谢谢

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李晓航律师
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你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

2017.11.08 13:27:11

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谢谢！1、我还想问按照海南现在的政策房证没下来，商品房交易是不是合法的，如果不合法。公证不也是无效的吗？2、在签合同时因为现在过不了户，几年以后才能过户。如果房屋持有人，意外或其他原因不在世了。以防万一这种情况在合同中怎样处理，才能顺利过户手续。谢谢。

2017.11.08 14:01:19
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