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买卖划拨土地房产不能办理过户怎么办？
更新时间：2017-10-12 12:22:07
问题描述：
买房子有房产证，土地使用证，但是现在过不了户。因为土地使用证是划拨土地现在政策不能办理过户，我该怎么弄？谢谢。
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
吴若闻律师
服务地区：河南-郑州
最好和卖方签订一个协议，约定对方义务，以及违约责任。详情可以拨打办公电话或者加微信
2017.10.12 11:17:58
点赞
梁静飞律师
服务地区：河南-郑州
你好，可以解除合同，要求返还房款，建议协商处理，协商不成可以起诉解决。
2017.10.12 09:41:07
点赞
现在房产证是我父亲的名字，房子我父亲代款了，我把代款给我父亲还完了，写的有书面协议，说房子是我的，可现在过不了户，我父亲现在在外面欠的还有其它的钱，我怕别人起诉把房子查封了，我该怎么保全？谢谢。
2017.10.12 10:05:29
李云律师
服务地区：河南-郑州
你好，不一定需要看具体情况。
2017.10.12 09:43:59
点赞
张高领律师
服务地区：河南-郑州
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的规定，转让划拨土地房地产的，要经过有权人民政府批准并补缴土地出让金，据此，你的买卖合同因违法而无效。该土地是划拨给房管局的，房管局又将该土地使用权“分割”转让给个人，这实质上仍是土地使用权的转让，依法也要经过政府批准，如果房管局在未经依法批准的情况下分割转让给个人，则该转让行为就违法。至于房管局是否经过批准，需要进一步调查。建议：如你与卖方无争议，可不办理过户手续。
2017.10.12 12:22:07
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