签订拆迁协议后，未满5年的房屋买卖合同是否有效？

更新时间：2017-10-15 17:46:27

问题描述：

我有一套拆迁房，签订拆迁协议后未满5年，通过中介签订的房屋买卖合同是否有效？因房屋没有过户，是否可以取消买卖合同？如果我取消了合同是否需要退还买方定金和赔偿违约费？如果对方起诉我，法院是否会判强制执行？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权，根据规定，因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法，房屋所有人也愿意出售这个房子，这种情况下签订的买卖合同基本是有法律效益的。因此如果已签买卖合同，如无法定解除事由，是不可以随意解除合同的。如果要解除合同，一般需要按照合同约定承担违约责任。具体要以双方买卖合同为准。

2017.10.11 17:35:19

点赞
王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

咨询我

有效的，如房屋满足上市交易年限时，你有义务配合过户手续，你不能要求取消交易

2017.10.11 14:52:14

点赞
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

咨询我

合同有效，如果解除合同可能需要承担违约责任或者赔偿损失。

2017.10.11 14:44:57

点赞
惠晋生律师
服务地区：上海-上海 139-1880-2668

咨询我

合同有效，如果你能承担对方的损失。可以解除合同。

2017.10.11 17:11:31

点赞
王可红律师
服务地区：上海-上海 131-6297-2268

咨询我

你好，合同有效的，只是尚未发生物权转让的效力

2017.10.15 17:46:27

点赞
翟方进律师
服务地区：上海-上海

有效的，你为什么不想卖了

2017.10.11 15:11:41

点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

合同有效。需要按协议履行。

2017.10.11 15:38:03

点赞
李海强律师
服务地区：上海-上海

买卖合同是有效的，可以和买家协商解除合同。

2017.10.11 15:43:13

点赞
韩静律师
服务地区：上海-上海

你好合同有效需要按合同约定承担违约责任

2017.10.11 15:43:14

点赞
张莉律师
服务地区：上海-上海

合同具体履行到什么地步，房款是否交付，房屋是否已经转移，建议当面咨询。

2017.10.12 11:39:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。