买的是被抵押的房子,买房合同还有效吗?

更新时间:2017-09-28 23:41:40
问题描述:
签了买房合同给了房款,才知道那套房子被抵押了,房子是还没过户,那买房的合同还有效吗?不想要能退么?我在签合同前是不知道房子被抵押了的,房东也没有跟我说,那么在我不知情的情况下签的合同是否有效?如有效能否告对方诈骗?
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10位律师解答
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  • 黄正桥律师
    服务地区:上海-上海
    你好!合同有效,但是因为没有办法办理过户,所以可以主张退款。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以致电咨询或者当面约谈。
    2017.09.28 11:11:41
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  • 王珂律师
    服务地区:上海-上海 189-1839-3367
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    有效 房东有注销抵押登记的义务 你可以要求他限时办理 如对方不肯或无力注销 建议起诉并查封这套房子 避免你的房款落空
    2017.09.28 23:41:40
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  • 段崇雯律师
    服务地区:上海-上海 135-6475-0612
    咨询我
    房屋买卖合同有效,但是进行产权过户前需要撤销抵押,否则无法过户
    2017.09.28 13:26:13
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  • 郑斐戈律师
    服务地区:上海-上海 180-1855-3790
    咨询我
    买卖合同是有效的 你可以要求退房
    2017.09.28 10:54:07
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  • 任涌律师
    服务地区:上海-上海 139-1759-0262
    咨询我
    合同可以发给律师
    2017.09.28 10:53:23
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  • 翟方进律师
    服务地区:上海-上海
    合同有效的,对方是怎么说的呢?
    2017.09.28 10:46:35
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  • 李海强律师
    服务地区:上海-上海
    如合同无法继续履行协商解除吧。
    2017.09.28 13:46:52
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  • 张兵律师
    服务地区:上海-上海
    是存在风险的,如有需要,可添加本机微信具体沟通。
    2017.09.28 15:07:57
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  • 韩静律师
    服务地区:上海-上海
    您好 合同是有效的,如果因为房产有抵押不能办理过户,可以要求对方配合办理过户,并且要求对方承担违约金
    2017.09.28 15:18:54
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  • 秦建歆律师
    服务地区:江苏-南通
    根据我国物权法第一百九十一条第一款规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此,设有抵押权房屋的转让是有条件的。抵押物实现转让的前提条件是:抵押权人同意转让,但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿,要么提存,但其自己却不能利用,除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额;在抵押权人不同意的情况下,抵押物实现转让的前提条件是:受让人代位清偿债务。即买方主动先向抵押权人支付业主所欠金额,将房产过户至买方名下,而后向业主进行追偿。买方不主动先行支付欠款的,法院一般不支持过户,此时建议买方购房后,尽早装修入住,争取与抵押权人的谈判筹码。
    2017.09.28 20:37:30
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