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买的是被抵押的房子,买房合同还有效吗?

提问者:wl2128***时间:2017-09-28 10:37:30地点:上海

签了买房合同给了房款,才知道那套房子被抵押了,房子是还没过户,那买房的合同还有效吗?不想要能退么?我在签合同前是不知道房子被抵押了的,房东也没有跟我说,那么在我不知情的情况下签的合同是否有效?如有效能否告对方诈骗?

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律师回答 ( 10个 )
最佳答案
黄正桥律师

黄正桥律师

咨询电话:13918386030 回答数:1172 好评数:21

你好!合同有效,但是因为没有办法办理过户,所以可以主张退款。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以致电咨询或者当面约谈。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2017-09-28 11:11
翟方进律师

翟方进律师

咨询电话:18918379628 回答数:15112 好评数:297

合同有效的,对方是怎么说的呢?
2017-09-28 10:46
任涌律师

任涌律师

咨询电话:13917590262 回答数:46020 好评数:1068

合同可以发给律师
2017-09-28 10:53
郑斐戈律师

郑斐戈律师

咨询电话:18918838203 回答数:4829 好评数:48

买卖合同是有效的 你可以要求退房
2017-09-28 10:54
段崇雯律师 段崇雯律师

段崇雯律师

咨询电话:13564750612 回答数:489 好评数:8

房屋买卖合同有效,但是进行产权过户前需要撤销抵押,否则无法过户
2017-09-28 13:26
李海强律师 李海强律师

李海强律师

咨询电话:1391886**** 回答数:5451 好评数:143

如合同无法继续履行协商解除吧。
2017-09-28 13:46
张兵律师 张兵律师

张兵律师

咨询电话:15921818320 回答数:9082 好评数:168

是存在风险的,如有需要,可添加本机微信具体沟通。
2017-09-28 15:07
韩静律师 韩静律师

韩静律师

咨询电话:13636698871 回答数:54751 好评数:1416

您好 合同是有效的,如果因为房产有抵押不能办理过户,可以要求对方配合办理过户,并且要求对方承担违约金
2017-09-28 15:18
常峰律师团队 常峰律师团队

常峰律师团队

咨询电话:13509282809 回答数:72 好评数:2

根据我国物权法第一百九十一条第一款规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此,设有抵押权房屋的转让是有条件的。抵押物实现转让的前提条件是:抵押权人同意转让,但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿,要么提存,但其自己却不能利用,除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额;在抵押权人不同意的情况下,抵押物实现转让的前提条件是:受让人代位清偿债务。即买方主动先向抵押权人支付业主所欠金额,将房产过户至买方名下,而后向业主进行追偿。买方不主动先行支付欠款的,法院一般不支持过户,此时建议买方购房后,尽早装修入住,争取与抵押权人的谈判筹码。
2017-09-28 20:37
王珂律师 王珂律师

王珂律师

咨询电话:18917899229 回答数:21268 好评数:489

有效 房东有注销抵押登记的义务 你可以要求他限时办理 如对方不肯或无力注销 建议起诉并查封这套房子 避免你的房款落空
2017-09-28 23:41
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