买的是被抵押的房子，买房合同还有效吗？

更新时间：2017-09-28 23:41:40

问题描述：

签了买房合同给了房款，才知道那套房子被抵押了，房子是还没过户，那买房的合同还有效吗？不想要能退么？我在签合同前是不知道房子被抵押了的，房东也没有跟我说，那么在我不知情的情况下签的合同是否有效？如有效能否告对方诈骗？

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黄正桥律师
服务地区：上海-上海

你好!合同有效，但是因为没有办法办理过户，所以可以主张退款。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

2017.09.28 11:11:41

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王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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有效房东有注销抵押登记的义务你可以要求他限时办理如对方不肯或无力注销建议起诉并查封这套房子避免你的房款落空

2017.09.28 23:41:40

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段崇雯律师
服务地区：上海-上海 135-6475-0612

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房屋买卖合同有效，但是进行产权过户前需要撤销抵押，否则无法过户

2017.09.28 13:26:13

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郑斐戈律师
服务地区：上海-上海 180-1855-3790

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买卖合同是有效的你可以要求退房

2017.09.28 10:54:07

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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合同可以发给律师

2017.09.28 10:53:23

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

合同有效的，对方是怎么说的呢？

2017.09.28 10:46:35

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李海强律师
服务地区：上海-上海

如合同无法继续履行协商解除吧。

2017.09.28 13:46:52

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张兵律师
服务地区：上海-上海

是存在风险的，如有需要，可添加本机微信具体沟通。

2017.09.28 15:07:57

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好合同是有效的，如果因为房产有抵押不能办理过户，可以要求对方配合办理过户，并且要求对方承担违约金

2017.09.28 15:18:54

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秦建歆律师
服务地区：江苏-南通

根据我国物权法第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此，设有抵押权房屋的转让是有条件的。抵押物实现转让的前提条件是：抵押权人同意转让，但转让后抵押人转让抵押财产的价款要么向抵押权人清偿，要么提存，但其自己却不能利用，除非抵押财产转让的价金高于所担保的债权额；在抵押权人不同意的情况下，抵押物实现转让的前提条件是：受让人代位清偿债务。即买方主动先向抵押权人支付业主所欠金额，将房产过户至买方名下，而后向业主进行追偿。买方不主动先行支付欠款的，法院一般不支持过户，此时建议买方购房后，尽早装修入住，争取与抵押权人的谈判筹码。

2017.09.28 20:37:30

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