婚前买的房子，婚后房子增值收益归谁？

更新时间：2006-06-11 02:31:01

问题描述：

结婚前以我的名字买了套房子，当时出资是男女一人一半，房产证是婚后办的，也是我的名字。后来卖掉了，赚了几万块。我想问，如果想离婚的话，这几万块的收益是归谁？夫妻共有还是我所有？谢谢！

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陈女律师
服务地区：浙江-杭州

共有。

2006.06.08 18:26:01

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为什么呀？难道不是应该我归还他买房子时付的钱就行了吗？是婚前买的房子哎

2006.06.08 18:35:01

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非常感谢！

2006.06.09 00:25:01

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当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
根据上列规定婚后增殖部分仍然属于个人财产.

2006.06.09 05:13:01

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何荣新律师
服务地区：广东-广州

可以按照出资比例分配.

2006.06.08 19:33:01

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魏增明律师
服务地区：上海-上海

房屋归你个人所有,可以对方出资比例返还

2006.06.08 20:27:01

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赵东升律师
服务地区：上海-上海

法律就这么规定，即使是婚前购的房，但是对方有投资，对方就有权分的增值的部分。

2006.06.08 22:23:01

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廖振威律师
服务地区：广东-广州

根据最新的婚姻法解释三规定，第五条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
投资收益就属于夫妻的共同财产，比如你以婚前的财产在婚后做生意，做投资等等，得到的收益就是你们夫妻共同财产。
你所说的，婚前买房付首付，婚后付贷款是另一种情况。婚前付首付，登记在哪方，可以协议，法院也可以判该不动产属于产权登记的那一方，双方共同付的贷款及相对应财产增值的部分，离婚后，由登记那一方对另一方补偿。
婚前买房付清全款，婚后涨到200万也是其的个人财产，因为涨价属于自然增值。
如果还是个人婚前全款付清的，就算负资产也是你们个人的他本人自己的资产，与另一方无关。
如果婚前付首付，婚后付贷款，就算降价，银行贷款的款项也是要付清的。法条的意思婚后夫妻共同还贷款，这项还的部分假设离婚后产生的是债权的关系。如果降价很厉害，就像你说的，我认为也是有债权关系的，离婚后一方向另一方补偿，就算降价的话也的补偿。

2006.06.09 01:23:01

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魏增明律师
服务地区：上海-上海

是个人财产

2006.06.09 17:25:01

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赵东升律师
服务地区：上海-上海

不同意侯律师的意见，因为这个案子是双方婚前多有出资，那么按照谁出资谁受益的原则对方也有权分的增值的部分。

2006.06.11 02:31:01

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