2012年买房合同约定2012年9月30日交房，存在逾期办理房产证的违约行为，请问应如何计算违约赔付

更新时间：2017-09-27 17:23:02

问题描述：

2012年买房合同约定2012年9月30日交房，直至2015年11月开发商才办理了总证，存在逾期办理房产证的违约行为，我于2017年9月对开发商提出赔偿请求，请问应如何计算违约赔付的时间段

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曲林达律师
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你好，请问你是指诉讼时效吗？你们买房合同具体是怎么约定违约责任吗？一般以合同约定为准，开发商现在是什么态度？建议你来电和我说一下具体情况，需要了解更多信息以便为你进一步分析解答。

2017.09.27 14:05:45

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违约金合同规定是每日按总房款万分之一计算，开发商现在承认违约，说是已过了诉讼期，丧失了胜诉权，打官司都没用。是这样吗？您回复一下

2017.09.27 14:24:14

不清楚您的合同具体约定是怎样的，建议来电详询。如果确实过了诉讼时效，依旧可以起诉，但是对方只要在提出超过诉讼时效请求，您就丧失了胜诉权。

2017.09.28 15:29:19
刘琬琳律师
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您好！约定交房和约定交付房产证是有区别的。一般交房，双方确认后再办理房产证。具体情况您可以来电告知一下，为您解答指导。

2017.09.27 16:17:40

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杨谦律师
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你好，如果中间时间段一直没有主张的话可能已过诉讼时效。
具体情况还需要更多的事实依据来支撑请来电咨询更高效

2017.09.27 14:45:15

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丁嫣律师
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你好，当初签订的购房合同上是否有事先写明违约需支付违约金的条款？

2017.09.27 15:52:16

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程智华律师
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您好，从约定的履行期限届满的次日起计算。

2017.09.27 13:57:26

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程智华律师
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您好，从约定的履行期限届满的次日起计算。

2017.09.27 13:57:29

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陈思文律师
服务地区：湖北-武汉

买房合同上约定的是什么时候办理房产证？以合同上约定的为准

2017.09.27 13:59:58

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彭功平律师
服务地区：湖北-武汉

您好，依据您合同约定的时间起算。

2017.09.27 14:34:16

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曾能武律师
服务地区：湖北-武汉

实务中在证据确实充分的情形下，法院仅支持最近二年内的逾期办证违约金。

2017.09.27 16:00:36

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彭阳律师
服务地区：湖北-武汉

合同里面关于违约部分应该有计算方式

2017.09.27 17:23:02

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