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口头约定怎举证

更新时间：2017-08-18 18:02:29
问题描述：
口头红约定门面房租赁给他人租金只交了半年下欠租金起诉需举什么证据？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 肖媛媛律师
    肖媛媛律师
    服务地区：辽宁-本溪 137-0414-6339
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    多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同
    租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。
    若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院起诉的方式，解除租赁合同，追究租客的违约责任。
    解除租赁合同后，租客拒不搬走的，房东应依法维权
    当租赁合同被依法解除后，租客应该在合理时间内搬走，让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。
    如果依然未能解决问的，房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，否则极易产生不必要的纠纷。因为这种无耻之极的租客，是什么都有可能做出，所以房东应该到法院起诉，要求租客赔偿损失，并请求法院将租客强制搬走。
    向法院申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：
    1、申请法院先予执行，即在法院审判结果出来前，甚至是在到法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但申请法院先予执行不宜，需要的手续或证据资料较多，如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等，建议咨询律师后在申请法院先予执行。
    2、申请法院强制执行。在法院判决胜诉后，房东就可以拿着生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。
    2017.08.18 18:02:29
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  • 李金玉律师
    李金玉律师
    服务地区：辽宁-鞍山
    收集证据，起草起诉状，然后立案。
    2017.08.18 17:56:29
    点赞
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