好,楼上住户说我装高了，占用了他家的空间面积不允许装，请问楼层之间的中心线如何划分？

更新时间：2017-08-16 15:46:40

问题描述：

好,我家在挑阳台上安装防盗网，楼上住户说我装高了，占用了他家的空间面积不允许装，请问楼层之间的中心线如何划分？

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马景梅律师
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　　房屋共有面积如何分摊，
　　1、共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。
　　2、共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
　　3、共有建筑面积的分摊方法
　　(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
　　(2) 商住楼共有建筑面积的分摊方法
　　首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。
　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
　　(3) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

2017.08.16 15:36:40

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权勇律师
服务地区：江苏-徐州

你好，请咨询主管部门。

2017.08.16 15:46:40

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