房东承诺退押金，租房违约金，把房子卖了。我能起诉吗？

更新时间：2017-08-11 12:40:44

问题描述：

我的租房合同在有效期内，房东把房子卖掉了，然后态度很强硬的跟我说要我一个月内搬出，房东承诺退还押金和补偿违约金，但我不想搬出，我可以起诉吗？起诉成功率高吗？

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李楚翔律师
服务地区：广东-广州

1、租房期间房东可以卖房，卖房不影响承租人继续租住。2、承租人享有优先购买权。3、《合同法》相关规定：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2017.08.10 11:40:56

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邓波律师
服务地区：广东-东莞

　　可以不搬家。租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。以下是相关规定：　　《中华人民共和国合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2017.08.10 11:46:56

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周娟律师
服务地区：广东-东莞

如果你说的是房屋租赁合同法规定是非常明确的即买卖不破租赁换句话说,在租赁期内,新房东必须执行原来的租赁合同的

2017.08.10 11:48:56

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黄晓东律师
服务地区：广东-广州

可以用买卖不破租赁对抗，聘请专业律师解决

2017.08.11 12:40:44

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