我交了首付款，只有协议合同，后来开发商资金链出了问题，房子被法院查封了该怎么办

更新时间：2017-08-04 14:43:00

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你好，我交了首付款，只有协议合同，后来开发商资金链出了问题，房子被法院查封了该怎么办

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封华清律师
服务地区：广东-广州

　　我国《合同法》对合同的解除做出了明确规定，因此，开发商违约后买家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么规定的。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：
　　1、开发商和购房者协商后都同意解除合同;
　　2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2017.07.30 05:20:17

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姚厅律师
服务地区：广东-广州 152-1731-8434

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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

2017.07.30 03:20:17

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徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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如果已网签备案，可以向法院提出异议，要求解封；另起诉开发商要求继续履行合同。

2017.07.31 14:50:54

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凌华丽律师
服务地区：广东-深圳

先看你们合同的约定。

2017.07.30 06:20:17

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张路路律师
服务地区：广东-佛山

可以提出执行异议，要求把房子过户到你名下。

2017.07.31 23:12:00

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广东尚尧律师
服务地区：广东-佛山

您好，尽快起诉要求开发商承担违约责任。

2017.08.04 14:43:00

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