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在私人二次抵押房屋贷款,还不上是否要拍卖房子?
更新时间:2018-11-29 18:38:55
问题描述:
我在私人二次抵押房屋贷款,现在还不上听别人讲他们现在要法院拍卖我的房子,我想问拍卖我的房子前可以没经过我或者发传票吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
莫志明律师
服务地区:广西-柳州
债权人是不能直接拍卖你房子的。要经过诉讼确认债权,债务人确实不能履行判决后,债权人申请强制执行,这时才可能拍卖。对方走诉讼时,你会得到法院通知,要求你去签领传票的。
2017.05.22 11:30:47
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找法网咨询顾问
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执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件: 1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则,能够为执行法院有效、安全地控制。 2.拍卖标的产权清晰,证件齐全,手续完备,以使银行能快速、及时发放贷款。 3.买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请,说明其资金困难的理由,并附有银行的贷款意向书,贷款金额要足以支付拍卖价款。 4.银行向法院出具公函,证实其已受理买受人申请贷款的情况,并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。 执行法院在收到买受人的书面申请后,必须严格审查是否符合前述四个条件,经合议庭讨论同意再报庭长审批,庭长签发后方可制作民事裁定书、协助执行通知书解封过户。 另外,在执行时应注意:1.严格加强监管。人民法院出具裁定解封过户时,应当要求拍卖机构参与办理拍卖标的的交易鉴证、转让更名、抵押登记过程,共同监督,促使买受人、银行以最快的速度办妥各项手续。2.严格明确责任。如果拍卖机构、买受人、银行以及第三人有恶意串通转移拍卖标的、故意拖延付款期限、拒不协助执行的行为,人民法院应当依照民事诉讼法的有关规定严格追究责任。
2018.11.29 18:38:55
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刘晓宇律师
服务地区:广西-柳州
拍卖前肯定要经过法院审判有判决书才行
2017.05.21 21:44:38
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