商品房预售合同解除协议书购房者：开发商：购房者于2016年11月3日购买由上海xx控股集团有限
更新时间：2017-03-30 15:34:26
问题描述：
商品房预售合同解除协议书
购房者：
开发商：
购房者于2016年11月3日购买由上海xx控股集团有限公司开发的“xxx”项目，青浦区xxx街道xx路xx号xx室，现开发商主动提出退房并解除双方签订的《上海市商品房预售合同，编号xxxx》（以下简称合同），经购房者同意，现就退房及解除合同的相关事宜双方达成如下协议：
1、自本协议签订之日起，购房者与开发商签订的编号为xxx的《上海市商品房预售合同》自愿解除，合同不再履行。
2、购房者于本协议签订之日将《上海市商品房预售合同》及购房税务发票原件交给开发商，任由开发商另行出卖，购房者不得以任何方式或理由向开发商主张任何权益。开发商收到购房者所有原件时，必须向购房者提供由开发商公司盖章的确认函原件。
3、开发商必须配合购房者向贷款银行办理解除银行与购房者的借贷关系。如因办理不及时，而造成银行放款并产生贷款利息，将由开发商把贷款的本金、利息及相关其他费用（具体金额以银行计算为准）于2017年4月30日前支付给购房者用于偿还贷款银行的所有费用。自2017年5月1日起开发商按银行计算的金额的日万分之二向购房者支付违约金（按实际逾期日计算）。
4、本协议生效后，购房者必须无条件配合开发商去房地产交易中心办理注销上述房屋的《商品房预售合同》、《预告登记》和《房屋抵押》，开发商需提前三天通知购房者办理日期。
5、开发商同意于2017年4月30日前支付购房者￥587100元人民币（大写：伍拾捌万柒千壹百元整）。自2017年5月1日起开发商按￥587100元人民币（大写：伍拾捌万柒千壹百元整）的日万分之二向购房者支付违约金（按实际逾期日计算）。以下是￥587100元人民币（大写：伍拾捌万柒千壹百元整）的构成：
1)开发商退还购房者￥541100元人民币（大写：伍拾肆万壹千壹百元整）。
2)依据合同补充条款一第五点规定，按总房价款的5%作为违约金，由开发商赔偿给购房者，违约金额为￥46000元人民币（大写：肆万陆千元整）。
6、本协议所提到的解除借款银行的借贷关系、办理注销上述房屋的《商品房预售合同》、《预告登记》和《房屋抵押》产生的费用均由开发商向有关部门支付，购房者无需支付。
7、开发商支付给购房者的所有款项，当按本协议第三条和第五条约定日期如期足额转入购房者提供的xx银行大华支行，帐户：xx，帐号：xxxxxxx的银行卡。如开发商没有将协议中所提款项支付给购房者，购房者可依法向人民法院起诉。
8、本协议壹式2份，均具有同等效力。其中开发商与购房者各执壹份
购房者签字：
签约日期：
开发商名称：上海xxx控股集团有限公司
开发商盖章：
签约日期：
请律师帮我看一下如果开发商不退款的话，凭这份协议书打官司我可以100%胜诉吗？如果不行，将如何改？
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