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我想买一套二手房,但是对方是已经网签了,本没下来!网签也不好改!中介介绍说跟对方签订合同公正后
更新时间:2018-06-11 17:24:13
问题描述:
你好!我想买一套二手房,但是对方是已经网签了,本没下来!网签也不好改!中介介绍说跟对方签订合同公正后,先交了首付,接上对方的贷款还,然后等房本下来过户我用公积金贷款还掉他剩余的款项,然后交易完成!这种情况能买吗?
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杨晔蓉律师
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你好,建议双方签订合同,咨询房管局房屋情况
2017.03.05 09:20:34
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尽管二手房网签系统实施后,网签系统、银行、财税部门也同时实现联网,并可以实时查询。财税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中,买家申请按揭的金额和购房金额,由此可以判断买卖双方是否有报低成交价来避契税、营业税和个人所得税等交易税。不过,如果买家是一次性付款买房的,银行不会有这套房交易的价格等资料,财税部门很难查得其报低成交价避税的行为。 另外,即使是按揭购房的交易要报低成交价避税也是有“小窍门”,即只要买卖双方先按一次性付款进行交易,办理交易过户后,买家再去把买来的房子办理房屋纯抵押,这样也能获得银行贷款。但这种做法比较复杂,买家首先要有一笔钱把房子买下来。 国土房管局相关负责人则提醒这些削尖脑袋想避税的人:相关部门以前受制于人力和技术手段无法查避税的情况。只要曾经少交过税费,今后时机成熟都存在被追回的可能性,民没有必要因此仓促入。而房管部门近期已经加大了配合税务部门稽查税费的力度。 而准备买二手房的罗小姐则担心,随着二手房网签全面实施,大部分交易不能再报低成交价避税,一套房成交的税费可能会增加好几万元。在这种情况下,业主往往会把增加的成本转嫁到买家身上,二手房房价或会上升。
2017.03.28 14:33:25
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二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。具体来说,其买卖网签的程序有: 1、填写资料并持要求证件。 买卖双方达成买卖合意后,填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。 2、正式进行网上签约办理。 在交易中心的网签服务窗口,工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容(即1-4条),交买卖双方核对确认合同内容;随后,窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。 3、办理纳税,发放房屋所有权证 办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。此外,还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。 以上便是二手房买卖网签有什么优势,以及怎么进行二手房买卖网签等问题的相关介绍。二手房买卖网签作为一种新的方式,给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全,具备很大网下签约不具备的优势。当然了,进行二手房买卖网签也需双方履行相应地手续。因为各地规定有所不同,故办理时要尽量清楚地咨询有关部门,必要时可以咨询律师寻求帮助。买房无小事,很多时候还是一辈子的事,因此提醒广大购房者在购房时要谨慎地甄别,不要因为大意而让购房失策而意兴阑珊。
2017.12.26 23:55:41
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房产纠纷律师团队
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二手房网签需要注意哪些? 1:公示 公示满24小时才能买卖 公示的信息 A房屋所有权证号 B产权证上注记的抵押信息 C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。 2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案) 3;资金监管制(房款) 银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单-----银行才把房款支付给卖方。
2018.06.11 17:24:13
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王俊律师
服务地区:山西-太原
咨询房管部门
2017.03.01 19:12:18
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网签和过户一天可以吗
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麻烦问下,我今年5月份买了一套二手房,现在已经做了草签,网签合同,产权交易,银行贷款也已经下来
对方要求是违约的,你可以要求正常履行合同,如果对方拒绝,可以委托律师直接起诉他。具体可以联系我
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