结婚同时我自己买了一套房，现在要领结婚证，房子分期付款还有剩余一般拿钥匙交，房子房管局还没有备案，房

更新时间：2016-11-29 15:33:31

问题描述：

结婚同时我自己买了一套房，现在要领结婚证，房子分期付款还有剩余一般拿钥匙交，房子房管局还没有备案，房子可能17年交钥匙，有什么手续才能证明婚前我个人财产

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宋超律师
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婚前个人财产：我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”[1]
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2016.11.29 11:32:06

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王秋荣律师
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您好，至少应有房屋买卖合同、收付款凭据等。

2016.11.28 18:09:08

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徐卫东律师
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你好可以签订协议约定

2016.11.28 22:57:56

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您好，不能认定为婚前财产

2016.11.28 17:20:43

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找法网咨询顾问
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根据我国《婚姻法》18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

2016.11.29 15:33:31

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漆小晖律师
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您好，您这个不是全款，不能认定为婚前财产

2016.11.28 17:00:26

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中润所律师
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您好，房产是以购房合同确定的时间为准。

2016.11.28 17:03:48

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您好，要是合同签了，房管局备案，等交钥匙我付清剩余的钱，现在结婚一年了家人催领结婚证

2016.11.28 18:15:24
风志律师
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买卖合同、付款证明等。

2016.11.28 17:04:32

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李建成律师
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需要提供购房合同等情况

2016.11.28 17:17:38

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李小慧律师
服务地区：北京-北京

婚后有还款就不能完全属于个人财产。

2016.11.28 17:58:21

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您好，要是合同签了，房管局备案，等交钥匙我付清剩余的钱，现在结婚一年了家人催领结婚证，没有贷款只是现在没有给钥匙所以剩余的钱没敢叫

2016.11.28 18:17:17
邹伙发律师
服务地区：北京-北京

你好，需要购买合同

2016.11.28 19:10:09

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