租房来做民宿跟房东如何签订免责协议？

更新时间：2019-02-11 23:02:03

问题描述：

我是民宿房东，然后房子是租的，跟房东沟通后需要签订一个免责协议，请问我这个免责协议需要包含哪些内容？

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张定凯律师
服务地区：四川-泸州 135-4159-4199

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您好，关于您问到的租房的免责协议如何写的问题，您可以制定了一系列的租客注意事项，然后要求租客注意不要违反，如果违反者那就与名宿房东无关.

2016.10.10 21:36:18

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签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2018.12.25 12:27:20

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019.02.11 23:02:03

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舒大金律师
服务地区：四川-自贡

签订免责协议的注意事项
1、合同订立阶段
免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分。
确保合同合法有效是免责条款发生效力的前提，一个无效的合同，免责条款是不可能发生效力的。
免资条款必须载于合同文本之上，或能够举证证明被免责条款的口头合同的部分。
2、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容
是当事人提出免责条款所追求的基本目标，免除或减少未来风险得以实现的根本保证。
3、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款
是免责条款能够发生法律效力的基本前提。
4、注意证据的保留
对保险人来说，即使履行了保险法规定的明确说明义务，在诉讼阶段如果不能举出相关证据证明其已经履行了义务，会被视为没有明确说明，依然会面临败诉的结局。
5、对未在合同法分则中规定的合同
应特别注意相关专业法律、法规的相关规定，如保险法、拍卖法、海商法等。
协议免责的条件
协议免责要想具备法律效力除了符合责任范围的限定外，还要满足以下条件：
1、协议的双方对协议的内容有处分的权利。
2、是双方当事人意思自治的结果。采用欺诈、胁迫、乘人之危的手段达成的协议是无效或者可撤销的。
3、协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害社会公益和第三人的利益。对一方显失公平的协议也是可撤销的。协议免责采用的形式。协议免责既可以采用书面形式也可以采用口头形式，既可以明示做出也可以默示做出。但是采用书面形式有利于从法律上证明协议免责的效力。
签订免责协议的注意事项是什么?在签订免责协议的时候，你可以多注意相关的内容，要是觉得协议内容影响自己权益最好别轻易去追究。在签订免责协议的时候对该注意内容、不该注意内容都有疑问，可以找华律网上的律师帮助你。

2016.10.10 22:36:18

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徐玲律师
服务地区：四川-泸州

您好，一般而言在租赁合同中租户和房东会约定免责条款，但是此类条款不一定会得到法律认可，因为私人之间的约定不得法律的强制规定相冲突。

2016.10.11 03:36:18

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