二手房屋买卖合同卖方违约违约金问题
更新时间：2016-09-30 14:23:43
问题描述：
链家房产合同中：
第二.1,“乙方与**年**月**日将**元交付甲方作为定金，如乙方未能。。。；如甲方未能履行。。。，则甲方须双倍返还定金给乙方。。。”
第八条。违约责任 中明确“根本性违约，守约方。。，要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”
现卖方（甲方）根本性毁约
以上两条是并列关系，还是或的关系？
如果是或的关系，是否由守约方（买方；乙方）选择违约金方法？
房屋成交价10%是否为合同所述交易价格，还是卖方卖于他人成交价格？
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