租赁期内出租人出卖房屋,本人享有优先购买权,房东在未告知本人的情况下,转让他人算不算违约,

更新时间：2016-08-26 11:25:45

问题描述：

租赁期内出租人出卖房屋,本人享有优先购买权,房东在未告知本人的情况下,转让他人算不算违约,

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

徐朝律师
服务地区：安徽-合肥

即使房东将房屋卖掉了，买方取得了房屋的所有权，只要租赁合同期限未届满，你就有权基于租赁合同继续使用该房屋，直至合同期届满为止。这就是法律上所说的“买卖不破租赁”，即租赁房屋被买卖时，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响。因此，房东有权卖出房子，但是在租期之内不能要求你搬出。
同时合同法第二百三十条规定，“房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，亦即优先购买权。房东应该提前三个月通知你，如果你也想买并且出价不低于买方，就可以优先购得此房屋。
但是“买卖不破租赁”的法律原则，并不适用所有的承租人，如果房屋抵押权设定在先，租赁成立在后，就应该适用《最高人民法院关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定的限制。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

2016.08.26 11:07:56

点赞
郭彪律师
服务地区：安徽-合肥 139-5609-5956

咨询我

算违约,

2016.08.26 11:25:45

点赞
时鹏宇律师
服务地区：安徽-合肥

你可以主张合同无效

2016.08.26 10:28:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

工程机械租赁合同到期

工程机械租赁合同到期

本人转租一处门市房供做生意使用，在房主不知情的情况下我二人签订的转让合同有效吗？

一般来说，只要是双方当事人真实意愿，不损害他人利益的合同在签订后即对双方有效。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

立案到行政处罚决定书期限

立案到行政处罚决定书期限

社保补贴什么时候申请书

社保补贴什么时候申请书

本人出售商品房一套，签订合同后，买房电话告知不买了，他是否违约

建议审查相关手续

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

出租房买卖，承租人时候有优先购买权

出租房买卖，承租人时候有优先购买权

租房合同明确写的租房期间房东禁止买卖房子，承租人不同意卖房子，这种情况房东算违约么

房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋出租时签订一年合同，现在房东有提前收回，提前30天通知租客，算不算违约？是不是违约？只出租

根据租赁合同办理

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

他扣了我的押金，我还有必要把电话费都结清吗？反正我都违约了，那我电话费不也包括在里面了？

这个不是法律的范围，你自己决定就行。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我们租的房子中间用墙隔开了，她的做法合法吗？我该怎么办？

你好，对于20平方米部分你有优先承租权，你可以此为由要求房主优先出租给你。但现实操作中会有一些程序。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

我去年与房东签定了一年房屋租赁合同！但他为什么不在结束合同的那天一起查清楚结算呢！我有权不给吗？

实事求是处理如果确实是你用的你就应该交如果不是你用的你就拒绝只要的小事情没有必要闹出别的纠纷

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

请问他们和我们签订的租赁合同是否能要回签租赁合同时交的租金?是否合法?

最好不要仅凭借你的口述简单理解。简单说，如果该房屋所有权或使用权属于今后成立的组织，那前期以该法人的名义签订的合同可以由新组织承受。否则，合同相对人就是

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

商品房优先购买权协议

5869人下载

商品房优先购买权合同范本

5869人下载

商品房优先购买权协议书

5869人下载

商品房优先购买权协议新整理版

5869人下载

1小时前

王金璐律师

近期帮助 356 人

妻子过世丈夫能去分娘家财产嘛

1小时前

王金璐律师

近期帮助 356 人

我的合作方以各种理由拒不履行合同应该怎么办

2小时前

王秋荣律师

近期帮助 23382 人

短信辞退有效吗属于违法辞退吗

3小时前

程先涛律师

近期帮助 6550 人

能不能去看守所门口叫看守所的警察送信啊

3小时前

程先涛律师

近期帮助 6550 人

我是未成年车祸对方全责但是评不上等级所以我的赔偿如果在二次手术处理有影响吗

3小时前

程先涛律师

近期帮助 6550 人

我和孩子爸爸没登记，但是这个月他不给孩子交学费了，现在我该怎么办

3小时前

刘婉律师

近期帮助 245 人

借朋友的车抵押了3万判几年

3小时前

彭霞律师

近期帮助 17119 人

前几天朋友找我借车，然后出了单车交通事故，修车定损6.5万，请问我们责任怎么划分呢

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟