签了买卖合同下家要扣尾款怎么办？

更新时间：2015-10-24 17:44:54

问题描述：

本人在上海买房，先签了居间协议，约定送空调，电视，洗衣机，等电器和家具。然后过了1个星期，签订了买卖合同，在附加条款三约定交房时包括设备-固定设备，装饰-保持现状。仔细看过居间协议，没有说其效力大约买卖合同；买卖合同体没有提及居间协议。想请问：1）固定设备具体包括哪些？2）如果发生冲突，以哪个为准？ 3）如果下家扣我尾款，该如何应对？谢谢。

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

这种情况属于约定不明，固定设备包括所有附于房屋，非经拆除不能移动的所有设备。原则上在后协议优先于在后协议，但只是在原范围内优先，对买卖合同没有提到而居间协议提到的部分，还是应当按居间协议。如果下家扣尾款，说明发生纠纷，就应当向法院起诉。

2015.10.23 08:10:03

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贾华伟律师
服务地区：上海-上海 136-6145-8470

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以买卖合同为准，有争议的可以协商确定。

2015.10.22 20:43:21

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杜继业律师
服务地区：上海-上海 136-1198-0805

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应以正式买卖合同为准

2015.10.22 20:48:10

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汤炜华律师
服务地区：上海-上海

你好，一般以后生效的为准。

2015.10.22 20:44:29

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崔小晓律师
服务地区：上海-上海

原则上是以签订在后的合同为准，具体还是要看真实的意思表示，协商不成可以走法律途径解决

2015.10.22 20:45:16

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左文亮律师
服务地区：上海-上海

属于不同法律关系，分开处理。

2015.10.22 21:06:58

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金伟律师
服务地区：上海-上海

以正式买卖合同为准

2015.10.22 22:22:03

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彭莉娟律师
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按照合同执行吧。

2015.10.22 22:40:37

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邢伟华律师
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你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.

2015.10.23 07:22:25

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张惜砚律师
服务地区：上海-上海

您好，固定设备的定义如果在合同中没有约定，则需要看法官根据生活常识来判断。至于居间协议中既然已经约定具体家电，则具有法律效力，应当履行。扣尾款，则根据买卖合同约定的违约责任进行追责。

2015.10.23 14:53:47

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

正式的合同为准的

2015.10.24 17:44:54

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