6月底签订了房屋买卖合同（黄色网签合同），卖家口头表示不卖了，只退定金
更新时间：2015-07-31 05:58:09
问题描述：
6月底签订了房屋买卖合同（黄色网签合同），当天支付了5万元的定金，合同约定签订买卖合同当天定金自动转为第一期房款。7月初房东打电话给中介，说不加价20万，房子就不卖了。我们拒绝加价。中介发了正式函件给卖房确实是否继续履行买卖合同。卖家到中介表示不卖了，不会给书面回复。愿意退定金，让中介推荐同小区别的房源给我们，中介已将实施经过出具书面证明给我们，请问这种情况下我该如何维护我的权益。根据合同，第二期房款是9月1日前支付，我是不是要发正式函件让他们提供银行卡号？现在可以直接提起诉讼要求判定卖家违约么？合同约定违约是20%的违约金。
感觉碰到了无赖，如果都是签了合同，房价上涨后无任何违约成本，法律的契约精神何在？
望各位律师给予指点！
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