未经公证的土地租赁合同是否有效力？

更新时间：2015-05-31 07:48:06

问题描述：

私人之间签订的土地租赁合同，土地是生产队分给队上各户人家的。该合同有双方签字及出租方队长签字和队上公章。现出租人称租赁合同未公证，合同无效，对吗？承租人如何对抗呢1？

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李美娇律师
服务地区：上海-上海

您好！农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。在合法租赁的情形下，除非租赁合同中明确约定公证是合同的生效要件，否则，出租人不能以合同未经公证而主张合同无效。

《合同法》相关法律规定第四十四条　【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条　【附条件的合同】
当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第五十二条　【合同无效的法定情形】
有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定

　《土地管理法》第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2015.04.24 18:18:41

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韦云律师
服务地区：上海-上海

合同有效，要求对方履行合同，否则到法院起诉要求承担违约责任。

2015.04.24 20:47:04

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。在合法租赁的情形下，除非租赁合同中明确约定公证是合同的生效要件，否则，出租人不能以合同未经公证而主张合同无效。

2015.05.31 07:48:06

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