商铺年租金30000元，房屋租赁税多少钱？

更新时间：2018-12-14 17:18:59

问题描述：

我现在打算租一个门面，年租金30000元。房东提到房屋租赁税，房屋租赁税是怎么一回事啊？怎样计算的？到底是房东交还是我本人交？特别是房屋租赁税还包括别的税吗？我看到别人有这样说：出租用于经营的：房产税=租金收入*12%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%；土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点(5000元)的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。这里面没有提到房屋租赁税啊？这到底是怎么一回事？请懂行的人帮忙解释一下。

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张志河律师
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你好，根据你的我现在打算租一个门面,年租金30000元,房东提到房屋租赁税,房屋租赁税是怎么一回事啊?怎样计算的?到底是房东交还是我本人交?特别是房屋租赁税还包括别的税吗?我看到别人有这样说:出租用于经营的: 房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金超过起征点(5000元)的还需要征收: 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。这里面没有提到房屋租赁税啊?这到底是怎么一回事?这个问题，我建议你去咨询房产局比较准确

2015.02.04 07:23:36

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个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

2018.07.29 23:57:54

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

2018.10.16 19:31:24

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　　如何办理房屋租赁税纳税手续　　房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的(包括大市场、写字楼)同时发放《房屋租赁登记备案证》。　　办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明(个人：身份证、军人证、护照;单位：营业执照和组织机构代码证);出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。　　房屋租赁需缴纳房屋租赁手续费和房屋租赁税收，均由出租人承担。房屋租赁手续费标准为：住宅100元/件;非住宅面积小于1000平方米的200元/件，大于1000平方米的300元/件。房屋租赁税的综合征收率分别为：内资单位17.65%、外资单位17.15%、个人(含外籍人士、华侨和港、澳、台人员)5%。

2018.12.14 17:18:59

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张含律师
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个人商铺租赁：房产税＝租金收入＊１２％；印花税＝租金收入＊０.１％；个人所得税＝租金收入＊１％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）

2015.02.04 03:23:36

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张进军律师
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个人房屋出租税：所缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税（有些地方还有防洪费），各项税费各地有些差别，一样一样计算下来，公司专业会计都不一定会算，所以了解个人房屋出租税的综合税率是多少就行了。一、房产性质为住宅综合税率6.65%：计算方式：月租金*12个月*6.65%=1年应缴纳的税款。二、房产为商铺性质（1）商铺出租按综合税率12%征收。计算方式：月租金*12个月*12%=1年应缴纳税；（2）商铺自营：计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款(3) 商铺合伙经营（属自营）按房产自营税征收：计算方式：房产原产*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款；（4）商铺低租金（低于《地段租金标准......》或无偿给亲戚、朋友使用按地段租金标准征收。计算方式：所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款

2015.02.04 07:23:36

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