租房合同没有写违约金，提前退房要赔违约金吗？

更新时间：2018-05-15 22:37:25

问题描述：

我跟房东签了租房合同，签订的合同是一年，我住了四个月，押金3000，房租1200每月，我现在不想住了，有没有法律规定房东扣我多少钱，押金全扣合法吗？我提前30天告知房东了是否还需要赔偿违约金？房东不退押金怎么办？

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家权律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2014.11.12 11:22:24

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徐卫东律师
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2014.11.12 11:09:58

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田洪山律师
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你好，具体要看合同约定，按照约定和法律处理。如果需要帮助，电话联系。

2014.11.12 10:17:37

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怀向阳律师
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你好，依合同约定处理的，承租人违约，出租方有权将押金扣除。

2014.11.12 15:28:25

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杨志峥律师
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您好，承租人违约，出租方有权将押金扣除。

2014.11.12 10:44:27

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　　当违约金与赔偿金并存的时候适用“从高原则”。　　赔偿金是指因合同一方的行为给另一方造成的损失，但只包含实际损失。如，服务期不满，劳动者提前离职须赔偿用人单位的培训费等。《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》的规定：“给对方造成经济损失的，应当按照实际损失承担赔偿责任，涉及服务期赔偿的，应当按照等分和相应递减的原则确定。”这就是说，赔偿金是可以逐年递减的。　　同时，市劳动和社会保障局《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》规定：“双方当事人约定的违约金数额高于因劳动者违约给用人单位造成实际损失的，劳动者应当按双方约定承担违约金;约定的违约金数额低于实际损失，用人单位请求赔偿的，劳动者应按实际损失赔偿。”这就是说，违约金高于用人单位实际损失时，劳动者只需要支付违约金而不再支付赔偿金，如果违约金低于劳动者因违反服务期约定给用人单位造成的实际损失，劳动者应按照单位的实际损失进行赔偿。　　基于违约金和赔偿金的上述特点，我们知道违约金与赔偿金在劳动合同中可以同时约定，但是当劳动者的违约行为造成单位实际损失时，用人单位不能让劳动者同时支付违约金与赔偿金。根据《上海市劳动合同条例》的规定，用人单位只能选择适用违约金与赔偿金中的一个。

2015.09.08 09:24:44

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018.04.22 17:15:59

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《合同法解释二》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。共计第二十三章四百二十八条。

2018.05.15 22:37:25

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王汉勇律师
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你好，依据合同约定的

2014.11.12 10:18:57

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王增辉律师
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你好，合法的

2014.11.12 10:53:11

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李平律师
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你好，是违约，出租房有权扣除押金！

2014.11.12 10:56:42

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石建伟律师
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建议协商。

2014.11.12 11:17:43

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