银行要求借款人买《个人住房贷款保险》才放款合理吗?如果不合理该怎么办?
更新时间：2014-09-16 21:32:40
问题描述：
本人月初在市里买下一套二手商品房,中介公司找邮政储蓄银行做的贷款申请,前几天刚办完过户,今天去做抵押按揭手续时,银行却说要我选择一份3000RMB或5000RMB一年的《个人住房贷款保险》,才能进行下一步的放款(申请时并没有相关工作人员说明),还说不买就不能贷款。以上为背景。本人很是疑惑,主要有以下三个疑点:1、《保险法》里并没有说要强制购买《个人住房贷款保险》,为何银行却要求非买不可?2、所贷款额不足房子评估价的70%(成交价的40%),房子都已经抵押给银行了,再多一份《个人住房贷款保险》,除了每年让借款人多白白花费三五千块钱外,那里还有什么保障意义?3、在相关资料里我看到对这份保险的作用解释是这样的:当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时要求借款人投保证险种,投保该险保险人要求以所购住房作借款抵押为条件。该保险主要为保障贷款银行利益,当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时,保险公司先予以赔偿,使银行及时收回贷款和利息,然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息,如借款人无力偿还债务,则保险公司有权处置抵押住房。对于这段话我是这样理解的:一份保险的结果我想只有两个,要么是风险发生,要么是风险不发生,这份当然也是一样的,我们来看看两种情况发生后的情形:(1)风险不发生,当然结果是借款人的几万块钱(多交几年就有了)白花了。(2)风险发生,那从上面的字面意思来看就是,借款人自己拿钱给保险公司,让保险公司帮银行来找借款人自己要钱,不光是要钱,而且保险公司还可以把借款人家现在住的房子给卖了。本来只有银行一家可以卖借款人家的房子,现在倒好,花了钱后保险公司也可以卖借款人家的房子了,你说借款人这几万块钱花得冤不冤?这明显不符合公平公正的法律精神吧?所以想在这请教一下各位,希望大家指点一下,谢谢!
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