售后公房转让出售时,同住人的权利

更新时间：2014-03-10 19:39:46

问题描述：

1、上海售后公房(非94方案)产权人A在未征得同住人B的同意下,和同住人C签订了房地产买卖合同,将房子卖给了同住人C,房子也已过户。B是否可以要求撤销该笔买卖?A或C是否可以撤销该笔买卖?撤销权的行使期限是如何规定的(具体点,比如说,B在听说A和C谈论买房事宜后多久以内等等)? 2、如果当初B在A和C签订的房地产买卖合同中签字表示同意,是否就意味着B放弃了居住权?如果不是,那为何上海市房地产买卖合同中会专门有此附件? 3、如果B永远不同意A将房子卖出,是否意味着A就真的永远无法行使自己的所有权中的处分权了?

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益

2014.03.07 10:27:07

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张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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因B不是产权人，不可以撤销该笔买卖。但可以要求居住权。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。

2014.03.10 19:39:46

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合同律师
服务地区：上海-上海

你好，因B不是产权人，不可以撤销该笔买卖。但可以要求居住权。

2014.03.07 09:04:02

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居住权？是指B继续有权居住在该房屋内，还是指A或者C需要给B经济补偿？

2014.03.07 09:44:41

你好，我再追问一下。《上海市房地产买卖合同》中有这样的说明“原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。”这个是不是意味着A卖房必须得到B的“批准”，合同才有效？看措辞好像是硬性规定，不像是仅仅是用来唬人的。。。

2014.03.07 09:54:08
韦云律师
服务地区：上海-上海

你好，买卖合同有效，B无权要求撤销该笔买卖。当初B在A和C签订的房地产买卖合同中签字表示同意,不意味着B放弃了居住权，A依然要保证B有地方住。

2014.03.07 09:57:44

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你好。那么让B继续住在该房屋内算不算就可以了呢？还有就是《上海市房地产买卖合同》中的这个说明和附件五，既不意味着B有“否决权”，也不意味着B放弃居住权，那用意到底是干什么呢？

2014.03.07 10:08:07

你好，意味着你要再找个地方给她住。

2014.03.08 15:27:59
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

如果是善意购买，无权主张买卖无效。

2014.03.08 07:55:06

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