我在物业公司上班，我公司所管理的小区有部分业主已经有两三年未缴纳物管费了，现在我们想起诉未缴物管费的

更新时间：2013-03-28 11:25:34

问题描述：

我在物业公司上班，我公司所管理的小区有部分业主已经有两三年未缴纳物管费了，现在我们想起诉未缴物管费的业主。请问：我们是否过了诉讼时效？或者说业主两年前未缴纳的物管费过了诉讼时效，两年内的就还在诉讼时效内。谢谢答复！

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叶礼辉律师
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两年内的物管费还在时效范围内；超过时效的物管费，只要对方不提出时效抗辩，也是可以主张的。鉴于物业服务合同纠纷专业化性很强，涉及到诉讼前的诸多资料的搜集，业主强烈抵制等因素，鉴于建议电话或当面咨询律师，委托有经验、重新负责、收费合理的律师代理维权，避免诉讼中被动乃至败诉之后果。本人法学硕士毕业，司法经验丰富，成功办理过诸多类似案件，欢迎咨询。

2013.03.28 11:25:34

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陈龙桥律师
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应该尽快起诉，可能有部分已经超过诉讼时效，可以面谈

2013.03.27 21:48:21

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罗小平律师
服务地区：重庆-重庆

你们起诉业主没有交费的时效是二年的，如果你有证据证明二年内你们催交过现在起诉也行的，可以直接联系本律师为你们处理，本律师也是在鲁能星城做物业出生的。也可以给你们公司做法律顾问。

2013.03.27 16:52:50

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王彦章律师
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没有，建议可以电话或是当面咨询本律师介入处理，以前有长期的物业维权经验

2013.03.27 17:33:16

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袁德华律师
服务地区：重庆-重庆

超过2年的部分，如果你们不能提供证据证明主张过权利的话，是过诉讼时效了。如需帮助，可联系我们。

2013.03.27 22:44:05

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莫明武律师
服务地区：重庆-重庆

物业纠纷，物管公司先发催收函，如果对方仍不支付，才可以起诉至法院。如果你公司在两年内没有间断催收就可以主张所有拖欠的物管费；如果起诉前两年内没有催收，法院就只能支持两年的物管费了。

2013.03.27 22:58:59

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你好，结合你们的合同，协商不成可以起诉。

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由于我小区物业管理不到位，我们业主不愿意缴纳物业管理费，

物业费应按约缴纳，物业也要按约履行服务义务。

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