二手房买卖合同签了卖方想违约需付违约金吗？

更新时间：2013-03-19 21:19:01

问题描述：

你好，我买了一个二手房，二手房买卖合同已经签了，也交了定金，现在卖方不想卖了，请问卖方需要付违约金吗？

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包庆华律师
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1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条及第114条等相关规定。

2013.03.19 10:55:14

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徐卫东律师
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协商不成，买方可以到法院起诉主张卖方继续履行合同承担违约责任。
中华人民共和国合同法

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2013.03.19 07:49:34

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，需要承担违约责任的，具体看合同怎么约定。

2013.03.19 06:21:24

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宋春荣律师
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卖方应该按照合同约定支付违约金

2013.03.19 07:42:27

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林锋律师
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您好，一般情况下要承担违约责任。

2013.03.19 07:58:34

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周甲德律师
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需要根据合同约定进行处理，细节咨询，可以电话联系

2013.03.19 08:33:10

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崔亮律师
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需要支付违约金

2013.03.19 08:46:22

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刘斌律师
服务地区：北京-北京

需要承担违约责任。如有需要可电联。

2013.03.19 11:54:57

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田野律师
服务地区：北京-北京

这是需要承担违约责任的

2013.03.19 12:14:58

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风志律师
服务地区：北京-北京

要承担违约责任。

2013.03.19 14:54:46

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王云律师
服务地区：陕西-西安

一般是需要付的

2013.03.19 16:03:28

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李建成律师
服务地区：北京-北京

您好，可以依据双方合同要求支付违约金

2013.03.19 16:27:42

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

需要支付违约金

2013.03.19 18:37:28

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

必然需要承担违约金

2013.03.19 21:19:01

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