房屋买卖(宗教产权)

更新时间：2013-03-03 18:05:28

问题描述：

我原来居住在淮海路×弄×号,该处所有房屋属于宗教产权。 2004年,我方作为甲方与乙方私下签定了房屋买卖转让合同。当时乙方曾经承诺尽快疏通,完成承租权的转让。但是时隔8年,乙方无法完成变更(房卡)。请教律师, 一、双方签订的这份合同,在法律上是否合法,是否具备法律效力? 二、不具备法律效应的合同,但是乙方已经使用了8年之多,是否会判定既成事实? 三、如果此份合同无效,我方下一步该怎么做?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

郑本源律师
服务地区：上海-上海

你好，首先，你签的的合同是无效合同，因为宗教产权的房产属于法律强制限制转让的；第二，承租人没有变更，对方的使用行为不构成具有法律意义的既成事实；第三，建议及起诉确认合同无效，让对方返还房屋，并支付使用费。以上解答，供你参考。

2013.03.01 14:06:41

点赞
张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

咨询我

属于无效，可以起诉要求对方返还房款。

温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

2013.03.01 15:46:34

点赞
楼德贤律师
服务地区：上海-上海

合同有效，但是对方不履行合同可以构成违约

2013.03.01 13:53:56

点赞
李亚辉律师
服务地区：上海-上海

因为是承租房，你与乙方的转让合同未经产权人同意，八年未办下来房卡，足以表明合同无效。可向法院提出确认合同无效，乙方返还房屋，相应的责任由过错方依过错分担。

2013.03.01 14:34:01

点赞
袁文祥律师
服务地区：上海-上海

没看到具体合同，你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议当面咨询。如需了解和帮助可与本律师联系或面谈！

2013.03.01 14:36:09

点赞
赵振华律师
服务地区：上海-上海

只要甲方实实在在居住生活，且交纳物业费用的，合同就有效。

2013.03.01 14:53:20

点赞
靳摹律师
服务地区：上海-上海

属于无效，可以起诉要求对方返还房款。
上海地区，如需律师帮助的，可以电话联系。

2013.03.01 15:29:11

点赞
张向锋律师
服务地区：上海-上海

可以起诉要求撤销该协议。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.03.02 16:57:20

点赞
孙勇律师
服务地区：上海-上海

1、如有法律或政策禁止，则双方私下签订的合同无效。
2、若合同无效，决不会有“判定既成事实”之可能。
3、合同无效，将不会将房屋的使用权复归于你，而是由产权人收回，另作处理。
即成事实无法回逆，如遇困难无法解决，可与我联系，本律师或许能帮到你。

2013.03.03 18:05:28

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。