担保公司用假委托书卖了我的房子

更新时间：2012-12-08 20:15:29

问题描述：

我借了担保公司4万不能还,其还了我的银行贷款,用假委托书卖了我的房子,我还了银行贷款,其应该把房产证恢复我的名字吗,所有费用应该他出吗?

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这里面有两个法律关系，一种是你与担保公司的借款合同法律关系，属于借款合同纠纷；另一个是涉及无权代理与善意取得的法律关系，担保公司没有得到你的授权，伪造委托书的行为，属于无权代理；对方如果已经获得房产证，除非能证明其与担保公司恶意串通，属于善意取得。要想恢复成你的名字，法院一般不会支持。你只能追究无权代理人担保公司的责任。
相关法律适用：
《民法通则》第66条：没有代理权、超越代理权、或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
《合同法》第48条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认同，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条指出：“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”
，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的任务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。”

2012.12.07 18:29:50

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闫建秋律师
服务地区：河北-石家庄 189-3291-8019

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协商不成可以通过法律途径维权。

2012.12.08 20:15:29

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王双春律师
服务地区：河北-石家庄

建议起诉要求确认买卖无效。可来电联系

2012.12.07 17:59:55

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