关于申请电梯维修基金

张家口市住房专项维修资金管理实施办法



第十一条 （业主决策） 物业管理企业或房屋管理单位应当每年年底将下一年度物业维修工程计划、概(预)算和费用分摊明细提交给业主委员会，业主委员会接到申请后，应在10日内召开业主大会进行审议。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业主委员会应当组织召开业主大会表决通过。涉及部分幢、单元、楼层共用部位、共用设施设备的维修工程， 由所涉及范围内的业主三分之二以上表决通过。通过后形成会议纪要，由物业管理企业或房屋管理单位报所辖区房产主管部门审核。?
业主大会如不同意维修资金使用计划的，应在业主大会后5日内，将书面意见通知物业管理企业或房屋管理单位。?
未成立业主委员会的，物业管理企业或房屋管理单位应将维修工程计划、概（预）算、费用分摊到住户明细等，在工程所涉及区 域内予以公告，并向所涉及的业主书面征求意见，经三分之二以上的业主通过后实施。?
第十二条 （选择施工单位） 业主委员会可委托物业管理企业组织施工及验收等。其中大修及更新改造工程必须委托有资质的专业单位进行施工。?
第十三条 （费用支取） 维修资金的支取，应当按照下列程序办理： ?
（一）维修资金使用时， 由申请单位向所辖区房产主管部门提出申请并办理，申请时需提交以下资料：?
1、张家口市住房专项维修资金使用申报表；?
2、施工单位提供的维修工程预算书、工程合同；?
3、按幢建帐、按户分摊的明细表。 ?
（二）所辖区房产主管部门受理维修资金使用申请后，应派2名以上工作人员对申报项目进行实地调查核实。?
核实内容：?
1、使用维修资金的部位是否属于住宅共用部位；?
2、核查申报的项目是否超过保修期限；?
3、核查预算报告的人工费用和材料价格是否合理；?
4、核查分摊的范围和分摊的标准是否符合规定；?
5、核查业主及业主委员会意见是否真实。并在5个工作日内办结审核手续。?
（三）核实后同意实施的，申请单位为普通商品住宅的，则由房管部门以书面形式通知开户银行将工程预算总额的40％做为预付款，拨到物业管理企业或房屋管理单位的帐户上，由申请单位负责实施；申请单位为原公房出售单位的，须报经同级财政部门审核同意后，再由房管部门按以上程序办理预付款手续。 ?
（四）实施中修、大修、更新、改造工程竣工后，由业主委员会组织验收、审核工程费用等，也可以委托具有资质的中介机构负责工程质量监督和工程决算的审计。并将工程费用审核意见予以公示。 ?
（五）物业管理企业或房屋管理单位，将由业主委员会签字的工程决算书、工程费用审核证明和质量验收合格证明，施工单位资质证明等材料，报所辖区房产主管部门核查。属公房出售性质的住房维修，须将相关资料报同级财政部门备案。 ?
（六）所辖区房产主管部门、财政部门收到材料后，核查符合规定程序要求的，以书面形式通知开户银行拨付剩余部分工程款。?
第十四条 （费用分摊） 物业管理区域内楼房外的共用设施设备的维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。楼内共用部位的维修费用由该楼全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。专属一个单元全体业主使用的共用部位维修费用，由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。专属一层楼房全体业主使用的共用部位维修费用由该层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。?
未出售的商品房维修工程费用，由开发建设单位按所拥有建筑面积的比例分摊。?
维修资金的使用，应当单项及时分摊到户。物业管理企业或房屋管理单位应当向属地房产主管部门及开户银行提交按户分摊费用清单，由属地房产主管部门和开户银行计入业主分户帐和单独帐目。?
第十五条 （帐目的核对和公开） 物业管理企业或房屋管理单位应当每半年与属地房产主管部门及开户银行核对维修资金帐目，并将下列情况每年向全体业主公布一次，接受业主监督。
（一）维修资金交纳、使用和结存的金额； ?
（二）发生物业维修工程项目和费用以及按户分摊情况； ?
（三）维修资金使用和其它情况。?
业主对公布的维修资金情况有异议的，业主委员会和业主可以向属地房产主管部门和开户银行查询其帐户或分户帐的情况。
第十六条 （维修资金续筹） 当维修资金个人帐面余额不足首次归集额的30％时，业主委员会或房屋管理单位应提议续筹。续筹标准及办法由业主大会研究决定，续筹金额一般由业主按所拥有的建筑面积分摊。续筹金额不得低于首期缴存额的50％。
续筹资金汇总后应及时交存到银行专户，计入业主明细帐户。?
第十七条 （变更处理） 因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应持本人身份证、房屋转让协议、维修资金过户协议到小区物业管理企业或房屋管理单位办理更名手续。原业主交纳的维修资金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付。?
因拆迁或其他原因造成住宅灭失的，业主应到市、县（区）房产主管部门办理销户手续，提取个人帐户余额部分。?
物业管理企业按程序更换时，其在使用的维修资金及有关资料等经业主委员会审核后，移交给新接管的物业管理企业，并报属地房产主管部门备案。?
第十八条 （监督管理）维修资金代收代管单位应当依法接受财政、审计部门的检查监督。?
维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门有关规定。?
财政部门要加强当地维修资金财务收支管理和会计核算制度执行情况的监督。?
维修资金代收代管单位每半年向同级财政部门报送会计报表和财务分析报告，并附维修资金使用情况说明。?
维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照市财政部门的有关规定执行，并接受同级财政部门的监督检查。?
第十九条 （禁止行为） 供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视等公用事业单位，依法承担物业管理区域内相关共用设施设备的维修、养护责任，所需费用自理，不得使用业主的维修资金。?
由于人为的原因造成住宅共用部位、共用设施设备的损坏而维修所发生的费用，由责任人承担，不得使用小区业主维修资金。
根据物业管理服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从维修资金中列支。

《张家口市住房专项维修资金管理实施办法》第十一条 （业主决策） 物业管理企业或房屋管理单位应当每年年底将下一年度物业维修工程计划、概(预)算和费用分摊明细提交给业主委员会，业主委员会接到申请后，应在10日内召开业主大会进行审议。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业主委员会应当组织召开业主大会表决通过。涉及部分幢、单元、楼层共用部位、共用设施设备的维修工程， 由所涉及范围内的业主三分之二以上表决通过。通过后形成会议纪要，由物业管理企业或房屋管理单位报所辖区房产主管部门审核。?
业主大会如不同意维修资金使用计划的，应在业主大会后5日内，将书面意见通知物业管理企业或房屋管理单位。?
未成立业主委员会的，物业管理企业或房屋管理单位应将维修工程计划、概（预）算、费用分摊到住户明细等，在工程所涉及区 域内予以公告，并向所涉及的业主书面征求意见，经三分之二以上的业主通过后实施。?
第十二条 （选择施工单位） 业主委员会可委托物业管理企业组织施工及验收等。其中大修及更新改造工程必须委托有资质的专业单位进行施工。?
第十三条 （费用支取） 维修资金的支取，应当按照下列程序办理： ?
（一）维修资金使用时， 由申请单位向所辖区房产主管部门提出申请并办理，申请时需提交以下资料：?
1、张家口市住房专项维修资金使用申报表；?
2、施工单位提供的维修工程预算书、工程合同；?
3、按幢建帐、按户分摊的明细表。 ?
（二）所辖区房产主管部门受理维修资金使用申请后，应派2名以上工作人员对申报项目进行实地调查核实。?
核实内容：?
1、使用维修资金的部位是否属于住宅共用部位；?
2、核查申报的项目是否超过保修期限；?
3、核查预算报告的人工费用和材料价格是否合理；?
4、核查分摊的范围和分摊的标准是否符合规定；?
5、核查业主及业主委员会意见是否真实。并在5个工作日内办结审核手续。?
（三）核实后同意实施的，申请单位为普通商品住宅的，则由房管部门以书面形式通知开户银行将工程预算总额的40％做为预付款，拨到物业管理企业或房屋管理单位的帐户上，由申请单位负责实施；申请单位为原公房出售单位的，须报经同级财政部门审核同意后，再由房管部门按以上程序办理预付款手续。 ?
（四）实施中修、大修、更新、改造工程竣工后，由业主委员会组织验收、审核工程费用等，也可以委托具有资质的中介机构负责工程质量监督和工程决算的审计。并将工程费用审核意见予以公示。 ?
（五）物业管理企业或房屋管理单位，将由业主委员会签字的工程决算书、工程费用审核证明和质量验收合格证明，施工单位资质证明等材料，报所辖区房产主管部门核查。属公房出售性质的住房维修，须将相关资料报同级财政部门备案。 ?
（六）所辖区房产主管部门、财政部门收到材料后，核查符合规定程序要求的，以书面形式通知开户银行拨付剩余部分工程款。?
第十四条 （费用分摊） 物业管理区域内楼房外的共用设施设备的维修工程费用由全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。楼内共用部位的维修费用由该楼全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。专属一个单元全体业主使用的共用部位维修费用，由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。专属一层楼房全体业主使用的共用部位维修费用由该层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。?
未出售的商品房维修工程费用，由开发建设单位按所拥有建筑面积的比例分摊。?
维修资金的使用，应当单项及时分摊到户。物业管理企业或房屋管理单位应当向属地房产主管部门及开户银行提交按户分摊费用清单，由属地房产主管部门和开户银行计入业主分户帐和单独帐目。?
第十五条 （帐目的核对和公开） 物业管理企业或房屋管理单位应当每半年与属地房产主管部门及开户银行核对维修资金帐目，并将下列情况每年向全体业主公布一次，接受业主监督。
（一）维修资金交纳、使用和结存的金额； ?
（二）发生物业维修工程项目和费用以及按户分摊情况； ?
（三）维修资金使用和其它情况。?
业主对公布的维修资金情况有异议的，业主委员会和业主可以向属地房产主管部门和开户银行查询其帐户或分户帐的情况。
第十六条 （维修资金续筹） 当维修资金个人帐面余额不足首次归集额的30％时，业主委员会或房屋管理单位应提议续筹。续筹标准及办法由业主大会研究决定，续筹金额一般由业主按所拥有的建筑面积分摊。续筹金额不得低于首期缴存额的50％。
续筹资金汇总后应及时交存到银行专户，计入业主明细帐户。?
第十七条 （变更处理） 因买卖、赠与等发生住宅转让的，住宅受让人应持本人身份证、房屋转让协议、维修资金过户协议到小区物业管理企业或房屋管理单位办理更名手续。原业主交纳的维修资金剩余款额，由住宅受让人向原业主支付。?
因拆迁或其他原因造成住宅灭失的，业主应到市、县（区）房产主管部门办理销户手续，提取个人帐户余额部分。?
物业管理企业按程序更换时，其在使用的维修资金及有关资料等经业主委员会审核后，移交给新接管的物业管理企业，并报属地房产主管部门备案。?
第十八条 （监督管理）维修资金代收代管单位应当依法接受财政、审计部门的检查监督。?
维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门有关规定。?
财政部门要加强当地维修资金财务收支管理和会计核算制度执行情况的监督。?
维修资金代收代管单位每半年向同级财政部门报送会计报表和财务分析报告，并附维修资金使用情况说明。?
维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照市财政部门的有关规定执行，并接受同级财政部门的监督检查。?
第十九条 （禁止行为） 供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视等公用事业单位，依法承担物业管理区域内相关共用设施设备的维修、养护责任，所需费用自理，不得使用业主的维修资金。?
由于人为的原因造成住宅共用部位、共用设施设备的损坏而维修所发生的费用，由责任人承担，不得使用小区业主维修资金。
根据物业管理服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从维修资金中列支。

可向无邪基金管理部门申请具体说明电梯形状及维修费用请求拨付相关款项。

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