二手房办理过户的时候发现被冻结，能退款及违约赔偿么？
更新时间：2012-09-23 19:13:29
问题描述：
本人普通一打工者，3月前经一中介介绍，签买了一二手房，贷款的，为海州区，定金当时交了1万，当时是当着中介面交给卖方的，第三天交了首付款，后续为办理贷款时间，但就在当办理过户手续时（9月15号左右）突然接到中介通知说卖家房子是被冻结的无法办理，后联系卖方，因为在连云港确实查不出什么异常，单单过户时才被告知不可以办理，卖方称也不知情，后来得知是他几年前曾替一浙江朋友担保，后来他的这位朋友因欠银行钱没还，所以浙江房产局冻结的。而我本想10月1准备装修结婚的，因此被耽误了,而且我在外地工作，因为出现问题还要请假回去办理或商讨此事。
我的问题;
1.是否可以认定卖家违约，及要求其退款和赔偿违约金，赔偿的违约金是定金还是首付款呢？
2.因本打算10月1前装修好房子结婚的，但因现在房子无法过户，被推迟，而且当初为了买这房子从工作地往返连云港数趟，是否可以针对此项要求另外赔偿，为多少？
3.合同中虽说卖家应按期交付房产，及预期赔偿等，但没有具体定清日且没有定清赔偿比例，是否可以默认按期交付指的是至房产过户手续时，法律上是否支持？
4.因为当初中介不愿意过手操作定金及首付要求我们自己处理，中介只做当面见证。如果成功办理退房，是否可以要求中介退回所以因此房产交易而产生的费用？
5.卖家现在不愿意退款，估计也是确实没钱，保证3月内解冻可以继续交易，而且立即把房子让出来给我，但因为有存在不确定性，我不可能盲目进行装修和结婚，如果我接受的话，我是否可以要求第2个问题中的赔款事项？因其确实影响了我的原有计划和正常工作。
6.如果我接受3月内解冻的话，可能会要求对方签订一些保证我利益的合同，同时也会因此些问题或许谈判失败，走上法律途径，但当我在起诉期间，房子解冻了，可以过户交易了，这个该怎么办？所以起诉期间的解冻时间，是以提交起诉书时间为截止时间还是以实时解冻时间为准？
以上问题，还望哪位好心律师一一解答，再此无法言谢，感激不尽。
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