逾期办证违约金能否用诉讼时效来抗辩?

更新时间:2012-09-19 16:37:41
问题描述:
我公司是开发商,有一批业主向我们购买了一批商铺,约定我们为他们办理房产证,办理期限是2008年8月31日。距今已经四年多,我们一直没有帮他们办下证来。近日业主向仲裁委提出仲裁请求,要求我们承担逾期办证的违约责任并按合同约定从逾期之日起每日按总房款的万分之一来计算违约金。我们违约之日(2008年9月1日)距今已经四年多了,他们现在才来主张权利,要求我们承担逾期办证的违约责任,请问是否过了诉讼时效?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 刘冠中律师
    服务地区:广东-广州
    您好。
    1、是否超过诉讼时效不能单纯从业主起诉时间判断,应看业主有否证据证明自己曾主张过权利,包括通过函件、电话、短信、到有关部门投诉等途径主张权利。当然,在实践中,也只有书面函件证明力较高,其他证据很难证明业主曾主张过权利。
    2、如果业主确实没有证据证明自己在4年中有主张过权利的,则从起诉之日起往前推算,超过两年部分的违约金已过诉讼时效。
    3、贵司是否承担违约责任,不应仅从诉讼时效方面考虑,还可提出其他抗辩,如因政府原因等。但就需要贵司提供更详细的资料才能判断了。
    2012.09.19 14:20:08
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  • 徐照峰律师
    服务地区:山东-淄博 135-0894-1784
    咨询我
    这样可以主张
    2012.09.19 14:00:09
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  • 曹伟钊律师
    服务地区:广东-广州
    建议带齐材料与律师面谈为妥,如有需要请与曹律师联系,为你提供法律帮助
    2012.09.19 14:17:54
    点赞
  • 张少星律师
    服务地区:广东-广州
    需结合具体情况判断,建议携相关资料面谈。
    2012.09.19 16:37:41
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请问我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?
没有约定违约金,你只能主张损失赔偿.但损失额的计算必须提供依据
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请问我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?
您好: 您询问的这个问题目前是有争议的一个问题。我个人倾向于认为:该违约金没有过诉讼时效。
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请问我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?
在违约金不是按照日计算的情况下,则已经过了时效。若违约金按照日计算,则可以要求支付2年内的违约金。
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