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房屋转租合同是否有效？

更新时间：2012-08-29 21:03:51
问题描述：
甲与乙在签订房租合同时承诺2年的使用权，并且甲承诺两年内不会以任何方式提高房租，如有一方违约，违约方承担10%的违约金。现乙租了7个月后将甲的房子转租给丙，未经过甲的同意。在丙租了两个月后，甲提出要出售房子。请问乙和丙的合同有效吗？丙的损失怎样才能得到补偿？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 朱兵飞律师
    朱兵飞律师
    服务地区：江苏-常州
    1、承租人未经过出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同；
    2、乙和丙签订的合同有效，对双方都有约束力；丙可以按照双方的协议向乙方主张赔偿损失，包括转租费用、重新找房子所花去的费用、以及房租差价；

    法条参考:
    <合同法》
    第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
    2012.08.29 15:05:20
    点赞
  • 曹志福律师
    曹志福律师
    服务地区：江苏-镇江
    擅自转租甲可以解除合同
    2012.08.29 05:52:53
    点赞
  • 宋磊律师
    宋磊律师
    服务地区：江苏-常州
    未经过出租人同意将房屋转租的，出租人可以解除合同。
    2012.08.29 21:03:51
    点赞
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