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房产赠与关系的成立,需要哪些条件(首次登记)?
更新时间:2012-05-07 13:28:56
问题描述:
房产赠与关系的成立,需要哪些条件(首次登记)?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
毕四光律师
服务地区:吉林省-长春
房产赠与程序及税费
办理房屋赠与手续必须经过以下程序:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
赠与书的主要内容为:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、赠与书;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
(房屋赠与程序不复杂,但是手续繁多。以上是比较详细的程序,部分内容摘抄自网络,希望对你有帮助)
2012.05.07 13:22:03
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张富洲律师
服务地区:山东-济南
房管部门登记过户,需要交纳不菲的税费哦。
具体可以咨询房管局。
2012.04.30 09:45:25
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刘伟利律师
服务地区:广东-深圳
签订赠与合同,由双方办理公证。后到房产部门办理更名
2012.04.30 12:00:12
点赞
孙喜春律师
服务地区:吉林省-长春
必须通过公证办理
2012.04.30 18:22:24
点赞
毕四光律师
服务地区:吉林省-长春
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同;
二、办理公证。注意,根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。需要提交以下材料1、赠与人的身份证件;2、赠与书;3、房产证;4、房屋是共有财产的,应提交其他共有人同意赠与的书面材料。
三、办理房屋所有权转移登记手续。
应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋户型平面图;
4、房屋赠与公证书;
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
6、契税收据
四、房屋交付受赠人
2012.05.07 13:28:56
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