贷款失败，买房违约责任和违约金怎么算？

更新时间：2012-03-09 12:32:56

问题描述：

我买了一商铺总价200多万，首付已经付了五成100多万，剩下100多万贷款，我的银行流水总额度是满足银行的贷款流水总额，但是因为是小公司没有每月固定的工资打进来，都是一笔一笔几万，然后一笔二十几万的进账，目前的资产佐证只有两套二十多万的房子，和两辆迈腾汽车，然后第一家银行以银行流水不稳定拒贷了，现在第二家银行也反映银行流水不稳定，这样我看贷款也很麻烦了，所以想终止合同，那么属于我方违约哈，这样能终止合同哈？但是责任怎么划分，违约金怎么和开发商算？？？求专业解答··

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周文才律师
服务地区：四川-成都

你好，当初贷款的时候你就应该周详计划，先去银行咨询是否能贷到款，现在出现这情况属于你的过错，如果不能解决对方就会主张违约责任，这将是不小的违约金，当然，具体还要看你们购房合同怎么约定的。在你现有财产办理抵押的基础上，你还可以找别的担保。以度过难关。建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。欢迎来电来所详询。

2012.03.09 10:02:29

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都燕果律师
服务地区：四川-成都 139-8061-6860

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你好，建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。若有疑问欢迎致电或当面咨询（咨询免费）

2012.03.08 20:58:25

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郭光律师
服务地区：四川-成都 139-8066-6810

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具体违约金需要看你们和开发商的购房合同而定，据你所述你方明显违约。
如需法律帮助以减小损失，可以直接联系。

2012.03.08 23:55:47

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找法网咨询顾问
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关键看购房合同中对此是如何约定的，建议携带相关的材料当面咨询，待详细了解相关情况后给予合理的建议及可以采取的措施，若有疑问欢迎致电或当面咨询

2012.03.09 10:02:01

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建议携带相关的材料当面咨询，待详细了解相关情况后给予合理的建议及可以采取的措施，若有疑问欢迎致电或当面咨询

2012.03.09 10:05:48

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黄强律师
服务地区：四川-成都

你好：
需要根据合同来确定处理方式，如果需要帮助，请电话联系。

2012.03.08 21:39:07

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丁磐律师
服务地区：四川-成都

你好，首先要审核你们合同约定解除合同条款，因此，建议找律师当面咨询。

2012.03.08 22:21:52

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刘红星律师
服务地区：四川-成都

要看你与开发商的合同如何约定,是否就你不能限期贷款为违约行为,如果没有约定,则是由于合同以外的第三方原因而导致合同无法履行,可以解除合同;由开发商退还你所交首付及利息

2012.03.09 09:18:04

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贺朝燕律师
服务地区：四川-成都

你好，需要看合同是对此种情形是否有约定，以及是如何约定的。我建议你拿上合同当面咨询更能解答你的问题。

2012.03.09 10:37:58

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付代强律师
服务地区：四川-成都

依购房合同为依据，不能贷款是你的责任，但是开发商是否给你做个虚假承诺是你避免承担违约责任的关键因素！！

2012.03.09 12:32:56

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