离婚房产问题

更新时间：2012-02-29 10:09:02

问题描述：

我的老公在婚前购买了一套新房，购房合同以及贷款都是他的名字（我虽然也出了钱，但所占比例很少）。目前房子的产权证还没有办下来。现在由于某些原因致使我们协议离婚，老公在离婚协议中声明此房产将留给我作为对我的补偿。请问目前的情况是否能办理房产的产权变更？如何变更购房合同和贷款？还是说必须得等到两年后房产证下来才能变更产权人？如果在此期间男方反悔，离婚协议（已经在婚姻登记机关备案过）是否对房屋产权所属问题具有法律效应？谢谢

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王文辉律师
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离婚协议（已经在婚姻登记机关备案过）对房屋产权所属问题具有法律效应

2012.02.28 19:38:07

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，你们的情况属于效力待定的协议，因为根据合同法规定，赠与人可以在所赠与的权利转移之前，撤销自己的赠与，因此不办理产权变更手续，是不行的。至于更改购房合同，我看也不可行，因为都是在建委备案的，更改不了，除非退房。

2012.02.28 19:41:07

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您好，建议咨询当地房管部门

2012.02.28 17:46:37

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李同红律师
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咨询当地房管部门

2012.02.28 17:51:09

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杨春林律师
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1、首先在离婚协议书中一定要明确此房屋归属，然后你们双方需要到公证处对该离婚协议书进行下公证，没有公证过的离婚协议书没有强制执行力，如果到时对方不协助，必须到法院起诉，比较麻烦；
2、凭公证过的离婚协议书，离婚证等变更购房合同，贷款合同等；
3、至于几个合同的变更都需要什么材料，请询问房产商、银行、房管所，按要求准备就好了。

2012.02.28 17:57:15

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赵江涛律师
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可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

2012.02.28 18:06:16

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李英杰律师
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现在一般办不了产权人变更。但是你们如果房产的分配达成协议并且已经在民政局做过备案应该可以确定你的权利。但是要看你的协议具体内容是否准确。

2012.02.28 18:16:50

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王利华律师
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最好进行公证，可电话联系！

2012.02.28 19:21:59

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徐德利律师
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您好！建议您去房管部门咨询。

2012.02.28 20:00:00

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邢珂铭律师
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有贷款无法变更。可通过签署协议来明确产权归属。

2012.02.28 22:19:54

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！建议咨询房管局。

2012.02.29 10:09:02

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