满5年二手房过户税费太贵，等5年满了再过户，如何避免风险

更新时间：2012-02-24 09:52:34

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赵玉娟律师
服务地区：上海-上海

同意4f457fa74198c 的建议。风险是肯定有的，是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的，只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。

2012.02.23 19:39:55

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风险是肯定有的，是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的，只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。

2012.02.23 17:39:51

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无法避免，全靠房东诚信了，本身风险就很大的。抵押到时可以的，但是要抵押给你，而且保证不能再抵押给其他人，即全部价值抵押给你，并且办理抵押登记。

2012.02.23 22:23:49

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左凯律师
服务地区：上海-上海

除非你们能办理抵押登记，不然房主有一房多卖的机会。

2012.02.23 19:22:25

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

有风险，但实在要买卖，建议钱款支付部分，并约定违约金，建议委托律师拟定协议

2012.02.23 20:02:06

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

可以委托律师起草相应文件、协同办理相应手续以降低风险。

2012.02.24 09:52:34

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