于2003年登记结婚,并登记房屋买卖合同,09年6月张某死亡,问此房归谁所有。

更新时间:2012-01-04 18:00:39
问题描述:
张某(男)与王某(女)于2003年登记结婚,婚后生一女儿,现4岁。02年8月张某父亲出资为张某购买一套住房,并登记张某名下。06年7月张某因与朋友做生意缺少流动资金。遂于王某协商办理银行贷款。于是张某与王某到公证处办理单身公证,并登记房屋买卖合同,将张某名下的房屋以30万价格卖给王某。同时王某将此房款30万交付张某用于做生意。现此房登记在王某名下,09年6月张某死亡,问此房归谁所有。
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    1,张某与王某到公证处办理单身公证,实际上是无效公证,因为张某(男)与王某(女)2003年已登记结婚,后来并没有办理离婚手续,所以单身公证是无效的。他们是夫妻关系。2,也就是张某(男)与王某(女)自2003年登记结婚以来一直就是夫妻关系。3,张某(男)与王某(女)夫妻之间公证的是单身公证,而不是财产公证,而且张某的房屋是婚前财产,尽管如此,但他们夫妻之间进行了房屋登记买卖合同,即将原来属于张某的婚前财产变为张某和王某夫妻公共财产,这是张某生前的真实意思表示,所以他们的房屋属于夫妻公共财产,房产证登记为王某还是张某不影响夫妻公共财产这一性质。4,张某和王某做了很多多余的动作,那就是单身公证和房屋登记买卖合同等手续,其实他们只需在房屋产权证书上将房屋所有人进行变更就可以了,或者产权公证就可以了。至于张某父亲买的房子写的张某的名字,这是一种赠与行为,当然属于张某婚前个人财产,后来的这些多余的行为只能说明张某的意思表示很明确,那就是将婚前个人房屋财产变成夫妻公共财产。5,至于夫妻公共债务由夫妻共同偿还,丈夫死亡后其债务由其继承人偿还。6,因此,此房屋属于张某与王某共同所有,张某死后房屋的一半财产即属于他的那份财产有以下人继承:张某父母亲和妻子王某及所有子女按份额继承。7,也就是该房子大部分还是由王某所有。
    2012.01.04 18:00:39
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