房屋租赁合同纠纷
更新时间：2011-11-11 16:52:04
问题描述：
2011年10月20日，承租的房子，**园。月租金3500元，合同期限一年，押一付3，季度支付，房屋用途是居住，2人居住。签订的是北京市房屋管理局发布的自成交版本。2011年10月21日，因承租房屋室内热水表电池(自然损耗)损坏，使承租方第一天入住无法使用热水，我打电话告诉房主情况，同时告之小区物业维修人员来维修！房主听后，无视影响我的正常生活，语气蛮横，不让维修，让我等着，等她自己哪天有时间时，再过来看看！！当时，承租房屋小区物业的维修人员，已经维修好热水表了！房主为了自己节省50元电池费用，让维修人员把已换好的电池，又重新取下来！同时，室内电磁炉的插头和插座型号不同，也无法使用，（公寓房室内无燃气，做饭使用电磁炉）房主对此情况也没有及时解决。致使我第一天入住，18个小时没有热水使用，21个小时不能做饭！入住了几天后，发现室内电视和空调也是坏的，时至今日，房主即不维修，更不更换！因为她在出租房子前，自己知道室内的电视和空调以及热水表都是坏的，但当时骗我，说是好的。现在出现问题，她就这样拖着！而且态度蛮横无理，无法沟通。现在这房子住的挺窝心的，我想解除合同，因为房屋是刚刚租的，没满一年的租凭合同期,合同上写明：在一年合同期内，不可转租，如果我未住满一年，提前退租，必须提前一个月通知房主，并赔偿一个月3500元的租金给她！！在一年合同期内，如果房主提前收回该房屋，必须提前30天告诉我，并赔偿一个月的租金给我.她现在明知道室内电视和空调以及热水表都是坏的，还用无赖的行为态度，既不维修，也不更换，拖着我！！逼我忍无可忍时，退租，她就算我违约！请问，现在这种情况，由于房主的不良行为，已经严重影响了我的正常生活！！另外，合同中写明：“房屋内一切设备及设施在乙方验收后的任何损坏，由乙方承担责任（自然损耗除外），如属于设备自然损耗范围，甲方承担维修责任。”根据这条，我是不是有理由解除合约，因为，出租方在出租房屋之前，很清楚自己室内的电视和空调是坏的，却说谎说是好的，房主先是欺骗，然后就以无赖的态度和行为，不管，不问，不维修，不更换！严重影响我的正常生活，请问，房主的行为是否已经属于违约？我该如何维护自己的利益！
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