婚后办房产证算第二套住房吗？

更新时间：2011-10-28 07:23:43

问题描述：

在我和女方结婚，女方在婚前买的房子，但没有办房产证，我在婚前也有房子有房产证，在婚后女方办房产证算我们的第二套住房吗？我不知道谢谢你

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邢伟华律师
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2011.10.28 07:23:43

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婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
　　银行认定为二套房的七种情况
　　1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
　　2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
　　3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
　　4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
　　5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
　　6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
　　夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
　　7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
　　只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

2011.10.27 17:40:34

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贾付山律师
服务地区：河南-郑州

属于第一套住房。

2011.10.27 11:46:12

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常瑞杰律师
服务地区：河南-濮阳

应当是第二套的

2011.10.27 18:30:54

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