不知情的公房承租人变更合法吗？

更新时间：2018-11-03 00:28:09

问题描述：

我家是奶奶我妈妈爸爸一起住在两间公房，奶奶死后爸爸承租，爸爸死后姑姑在我和妈妈不知情的时候改成了她的名字，现在告我和妈妈，要我们搬出去，这合法吗？姑姑一直没有在这居住过，哪位律师或好心人能帮帮我，我是不是应该告房管所呢？

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赵璇律师
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您这种情况，应首先查找你姑姑变更为承租人的相关资料，并进行行政诉讼，以便确定你姑姑变更为承租人在程序上及实体、法律依据上是否合法。在行政诉讼立案后，你姑姑诉你的腾房案件先行中止，也许会撤诉。将重点放在行政诉讼上。

2011.02.11 16:39:20

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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，对于变更公房承租人的问题，根据相关规定，变更公房承租人需经所有共居人同意并提出申请，即只有共居人才属于需征求意见的家庭成员范围。
共居人应同时满足三个条件：一是与原承租人为同一户籍；二是与原承租人共同居住2年以上；三是在外无其他住房。
其次，现在你需要起诉房管局，要求进行撤销之诉，然后同时对于你姑姑起诉你们腾房一案要求中止诉讼，然后先进行行政诉讼
再次，要引起重视，根据实践中的情况来讲，现在变更承租人，需要所有继承人都到场，你姑姑是怎么做到偷换的？另外每个法院对待这样的案子态度也不一样
西城由于这样的情况很多，所以法院处理的态度也不敢说都一样，实践中确实处理过很多这样的案子
最后就是先关证据问题
如还有疑问，或是需要帮助，可以来电

2011.02.11 17:37:00

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公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

2015.07.02 02:07:15

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公有住房承租权能否继承的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

2017.08.02 16:12:57

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一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；2、房地产价值评估费；3、房地产继承过户税费。4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。

2018.11.03 00:28:09

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赵江涛律师
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应该告房管所

2011.02.11 18:07:29

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王月律师
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您好！
姑姑的做法侵害了你们的合法权益，你们可以要回承租权。如需帮助可以来电详谈

2011.02.11 19:22:45

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李同红律师
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你姑姑是不能承租的，你们可以，注意收集相关证据，可以先告房管局，要求撤销对你姑姑的变更，然后变更给你们，可以起诉的，需要的话可以面谈。

2011.02.11 20:09:47

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