房屋租赁合同纠纷

更新时间:2010-11-25 09:53:57
问题描述:
本人(乙方)于2006年租赁某电影公司(甲方)所属房屋,一楼两间门面,二楼14间房间做生意,租赁期为2006年—2012年。期间乙方于2009年将次房屋转租给别人(丙方),2010年初甲方放出风声要拍卖此房屋导致丙方取消转租协议,20103月起房屋无法转租,至今停业空置,致使乙方遭受巨大经济损失。 现甲方决定于本月30号拍卖此房屋,乙方如何索赔,能否索赔
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 李新律师
    服务地区:上海-上海
    合同法第224条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此你在未经出租人同意的情况下将房屋转租给他人使用,属于违约,出租人可以解除合同。但出租人出卖房屋时,应当提前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权。因此你也可以参加竞买;在同等条件下,有权优先购得房屋。如未能购得房屋,你可以以出租人没有根据法律规定提前三个月通知你房屋即将出卖、造成你需另寻其他房屋经营,造成损失为由,要求出租人承担违约责任。
    2010.11.24 21:01:32
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  • 杨文斌律师
    服务地区:上海-上海
    甲方违约,没有在拍卖前三个月通知你,而是在还没有决定拍卖的时候放出风声,导致你遭受损失,这些损失可以要求甲方承担。可来电咨询。
    2010.11.24 21:13:13
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  • 李彬律师
    服务地区:上海-上海
    在合同期限内对方要将房屋拍卖,如果导致你无法履行上述合同了,你可以要求解除合同并追究对方的违约责任。
    2010.11.25 09:53:57
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