房屋实际面积比合同约定面积少11.88m2，怎样解决？

更新时间：2010-11-04 22:16:58

问题描述：

我在东流菊江苑买了一套复式楼，准备装修时，发现面积少了11.88m2，房地产商和房管局依据图纸现场查看，判断隔墙隔错了，要求我对家住户让出11.88m2给我。我研究了《商品房买卖合同》里的图纸，隔墙绝对没有隔错，我多交了11.88m2的房款、契税、物业管理费，我应当怎样维护我的合法权益，请指教，谢谢！

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　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.08.16 17:36:13

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徐良峰律师
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要看合同有约定的从约定

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.09.01 10:23:03

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徐良峰律师
服务地区：安徽-池州

要仔细看商品房买卖合同的约定，有约定从约定。没有约定的赔偿损失，并且双倍支付缺少面积的差价。

2010.11.04 22:16:58

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